[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
第六个关注点是商业地产要关注城市基础设施建设的变化。最重要是交通和通讯，往往城市的交通和通讯对服务业的兴起，对商业地产的开拓，具有非常重要的指引性的意义。比如说现在城市中修了地铁，地铁修到哪里，它对周边的服务业，周边的土地经营都会发生重大的影响。还有通讯，现在的网络建设，它对地产性质的变化也会有重要的影响。所以我认为在这个过程当中，总体来讲在这个过程当中，商业地产的投资者要非常关注整个城市服务业的发展，商业地产是城市服务业发展的必要条件，同时服务业的发展又和商业地产的发展互为因果，商业地产就成为整个服务业基本形成的先导，服务业资本的形成和集聚是中国未来资本积聚一个重要方向，所以希望商业地产的发展为中国服务业的发展作出重要的贡献。我的演讲完了，谢谢大家。
主持人：此次论坛的主题是"商业地产改变中国"，那么，在过去的一年里，商业地产又是如何改变着中国呢？ 有请行业协会领导中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国商业地产联盟秘书长王永平他演讲的题目是《2007中国商业地产行业回顾与2008年发展趋势报告》。
中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国商业地产联盟秘书长王永平
王永平： 各位上午好！刚才三位演讲嘉宾都讲的非常好，我们胡部长是一个学者型的官员，既当过商务部部长，有工作经验，他讲的观点跟理论很接近，都很好的结合起来，裴长洪所长也管过城市问题，所以他们讲的很多东西，开发商听了以后都会觉得比较认同，我们任兴洲所长讲的也是比较好的，今天我想借这个机会跟大家简要回顾一下07年商业地产发展的情况，以及08年的趋势。 刚才我还在问我们，负责报告的同志，我很关心西部有一个商业地产的企业家，能否来参加这次会议，后来我了解的结果他来不了，他其实很想来参加这次会，他来不了的原因是因为当地派出所没有批准他，三年前他就搞商业地产，在西部做了一个很大的项目，但是商业地产项目需要钱，需要经验，可能经验不足，资金也不够，后来搞了一点假按揭，就进去了，去年就出来了，他告诉我到成都开个会，要出差要派出所批准，有时候在外面过一天派出所也会同意，但是说要参加商业地产年会，派出所就不批准了。
还有一些企业家可能会被免职的不少，过去老板们在搞商业住宅的时候很好，一搞商业地产就不好，就出事了。但是尽管有这样、那样的问题，但是从基本面来看，在07年我们的商业地产还是得到很快的发展。
个市场投资总体继续保持稳定的增长，根据国家信息中心的统计，从投资角度来看，07年商业营业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%，连续3年保持在17%左右的，我们在03、04年的时候，增幅高达30%多，近三年保持了比较稳定的增长，这个增长速度是比较理性的，跟社会消费品零售总额保持了协调，去年消费品零售总额是8万9千亿元，同比增长16.8%，跟我们的增长幅度是非常的接近。 第二个租售价格，主要大中城市商业物业的供应关系无明显大起大落，市场租售价格相对平稳。当然比如说在贵州，有一个商铺要卖了，有人拿着小板凳就排队买了，我相信这个是广告公司的杰作，跟公司没有关系，因为我是搞媒体出身，某个商铺在开盘前，可以看到很多照片出来，如果没有公司的广告在后面，就是真的新闻。
第三个市场的结构特点，区域性差异大，以投资额增幅为例，上海去年增长2.5%，因为上海的商业发展有点饱和了，同时天津因为是新区有一些概念，所以增长幅度高达78%，这个差得比较多，北京去年的增长也不多，只有10%多一点，因为奥运的投资预期会提前的消化了，真正在07年的时候投资就开始下降了，奥运并不是说每个城市的经济都繁荣，也并不是说每个城市的商业都发达。 第二个行业的认知与项目的质量07年有显著的提高，业界普遍认同商业地产持有与订单的专业模式，一二线城市出现了一批成功商业地产项目，这些射木设计好、定位好、经营好，如新光天地，一、燕莎奥特莱斯。合作伙伴在一般的项目里面有纠纷的话，对经营的影响比较大，这次影响这么大，就说明大家都在里面赚钱，谁也不想动。
第三个市场有八大现象值得关注。在08年里面，我们觉得有这么八大现象值得大家关注，个是商业地王频频诞生，高地价引发可持续经营忧虑，8月份苏宁环球46亿元拿下的上海南京路商业地王，楼面价达到6.7万元，过去一年里面，国内的地价整体高涨的趋势下，商业地块进一步抬升了土地价格。 第二个现象，开发商零售商互相渗透跨业经营模式引发争议。2007年10月，万达集团自创品牌“万千百货”在哈尔滨率先开业，并公布了“未来五年内将开新店40恩家，10恩年内争取开新店150家的庞大计划，几乎与此同时，零售业巨头北京华联集团宣布，将其旗下上市公司华联股份主业由零售业转向商业地产，这样的模式大家比较关注，下面有一个对话环节，大家深入展开讨论。
第三个商业项目并购潮起，国内资本加入战团。5月份，中粮集团击败爱尔兰财富集团等强劲对手，以30多亿元巨资成功北京西单MALL，成为国内资本整体收购大宗商业项目一大手笔，这一年中，还有北京的富力地产收购了成都的熊猫城，还有北大资源收购华南MALL。
第四个新一波外资商业涌入，迎合中国消费升级浪潮。在11月份的，印尼力宝集团旗下的乐宾集团家店带天津开业，这个占地面积10万平方米。原来外资进入的时候，基本上都是以大卖场为主，或者是建设超市，从大卖场、超市到百货业态、购物中心的进入，我们觉得是这个行业进一步消费升级很重要的标志。
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