[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
第五个是百货公司购物中心化，零售业态调整渐成趋势。 04年4月，的单体百货店新光天地在北京开业，建筑面积达到18万平方米。
第六个是购物中心的“去主力店化”，同质化经营受冷落。10月份，北京西直门嘉茂购物中心正式开业，与以往凯德置地旗下内地多个城市经营的购物中心，以沃尔玛城市为主力店的模式不同，这个新购物中心不设任何主力店。
第七个大型商业项目纷纷延期开业，商业运营复杂性凸显。9月份，总建筑面积11万平方米、总投资额接近7亿元的深圳晶岛国际购物中心宣布将原定开业日期推迟至2008年“五一”。延期开业是普遍现象，不是哪一家的事。
第八个商户集体罢市再现，商铺滥卖警钟长鸣。7月下旬，北京知名商业项目SOHO尚都西塔开业不久，商户因生意清淡，投资效益不保，多法集体歇业，口译开发商招商不力，租金过高，事件拖延数月，一直未能妥善解决。
07年的市场可以看到，我国商业地产有几个特点，个经历了前几年的始建于探索之后，大家对行业的认识提高了，更多有实力的开发商进入商业地产领域，出现了一批优质商业项目，行业的总体水平有明显提高。
第二个商业地产行业的竞争更多从开发转向招商、运营环节，过去单纯依靠炒作概念的企业和项目较大的市场压力。
第三行业前景仍然普遍看好，一方面住宅开发备受宏观调控冲击，相对而言商业地产受到政策性的影响较少，客观上推动了更多的房地产企业向商业地做战略转型。另一方面国家出台了一系列政策积极扩大内需，商业服务业的发展为商业地产提供了更广阔的舞台。
08里面，我们最近来讲从三个方面做一个分析：
个从商家的角度来讲，商业物流的需求保持旺盛，07年人均GDP达到2656美元，由此表明，我国正向消费型国家过渡，世邦魏理仕调查150国内外知名商业品牌08年有开店计划。
第二，开发商的角度，大公司战略性进入商业地产业，其标志是大公司都明确或者调高了各自持有资产的目标，组建了商业地产专门的投资与运营管理机构，设定了上市或者发行REITS的计划，行业竞争进入高层次。
第三政府的角度。商业规划政策将产生更大的影响，随着各地商业网点规划政策的推进，连锁商业布局和发展速度将受影响，影响是正向还是反向？与规划的科学性有很大关系，商业地产开发不能视同一般性的招商引资项目。
商业的投资在这里，消费基本上也在这里，无非是商圈的半径大小，不会有特别大的，尤其是零售半径，是有限度的。
另外政府在招商引资的时候把项目引进来，引进来之后就不管你了。所以政府不能当做一般的招商引资项目，对商业地产要有特殊性。但是前提是要规划好，规划不好带来的东西是负面的。 由于时间关系，我就简单讲到这里，商业地产，我经常讲，它有时候像天堂，有时候像地狱，你爱它，你去做商业地产，你恨它也去做商业地产，谢谢。
主持人：有人说，中国的商业地产开发商不是别人，是国家人防办，大量的地下人防设施都在用作商业用途，事实上，开发利用城市地下商业空间，已上升为国家战略。下面有请原国家人防办副主任、中国商业地产联盟副会长王胜利，他演讲的题目是《21世纪城市地下商业空间发展战略》。 原国家人防办副主任、中国商业地产联盟副会长王胜利
王胜利： 尊敬的胡平主席，各位来宾，大家好！
我今天发言的题目是《国内外城市地下空间开发利用发展现状比较及启示》做这个发言的目的是希望能够引起各级政府的领导，包括房地产开发商、投资集团的老总们，对地下空间开发的关注，对人防建设的心和支持。
我今天讲四个方面的问题，城市地下空间的基本概念和类型，第二开发利用地下空间已成为21世纪城市发展的必然趋势，第三国外城市地下空间开发利用的现状及发展形势，第四我国城市地下空间开发利用的现状及发展趋势。
大家可能对地下空间这个概念也都比较熟，地下空间就是指地表以下或地层内部，开发利用地下空间就是讲现代化城市空间的发展，向地表下延伸，将建筑物和构筑物全部或者部分建于地表以下。城市地下商业空间就是商业和市场需要而开发建设，处于地表以下的建筑，也程地下工程，按工程建设结构分为单独地下工程和和结合地面建筑修建的地下工程。
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