[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
主持人：颐高集团董事长 翁南道
翁南道：各位上午好，今天是商业地产的思想大参考，精彩辈出。所以作为浙江最有特色的专业市场其实一直是默默无闻，作为企业家来说闷着头赚钱，但是在这个行业里面我们没有更多的去研究，更多跟大家互动，今天把专业市场的想法带了很多问题跟大家交流、探讨，这两年当中，确实浙江的专业市场发展非常快，现在叫“浙商专业市场”。专业市场的几个特点，个是刚才说60万平米的购物中心比较大，现在专业市场的体量一般一百多万方不算太大，有200多万方比比皆是，作为这么大一个体量，在商业地产里面我认为是作为一分子去研究、去跟踪，我们做系统化，确实专业市场在发展当中存在很多问题，跟购物中心、现代的商业地产比起来，确实在理念、系统能力、品牌、管理落后很多，所以这几年我们在拼命努力地赶，成立浙江市场研究院就是想把浙商的市场，的专业市场提升到一个新的水平，在这两年的发展当中，我们浙江市场研究院做了两件事情，现在浙江有4096家专业市场，慢慢把市场老总的理念跟专业的商业地产在互动、对接，从根本上感觉确实需要有现代商业地产的理念做专业市场。
第二点专业市场的下一步我们向商业的MALL化转型，我们逐渐在清晰，今天我站在这里，只代表一方，今天机会很好，我们请到5位专业市场的专家，在这个领域做的比较出色，想跟大家一起来探讨，位是浙江省专业市场秘书长吕振华先生、第二位是杭州联盛投资有限公司总裁邢积国先生，第三位是金田阳光投资集团董事长金位海先生、第四位是东兴东盟商品交易中心有限公司总裁汪克先生、第五位是中国国际紧固件五金城董事长蔡志远先生。
翁南道：浙江省的专业市场现在做的精彩，做的非常专业，吕振华先生是浙江省专业市场的领跑人，先请他做一个简单介绍。
浙江省市场协会秘书长 吕振华
吕振华：各位嘉宾、各位朋友，上午好！
我想利用这个机会，和大家交流两点：
点我想说在中国商业地产领域，我愿做一支具有强大生命力的专业市场队伍，也就是说中国的专业市场是中国商业地产一枝独秀的生力军，一支非常具有创新力的生力军，他们在中国商业地产以及中国商贸流通业当中，是“三分天下有其一”昨天的任兴洲是市场研究所的所长，他经常跟我交流，我跟他说，中国流通领域当中，而中国的专业市场是具有中国市场经济特色的一支有生力量，在浙江省来说，可以充分地说明这一点，我们浙江省07年4096个专业市场、商品市场，完成的成交额达到9300亿，我们预测，在2008年年底将突破一万亿，而浙江省的商品专业市场当中，的是义乌中国小商品城，它的成交额实际上已经突破500亿，但是我们有时候为了避嫌不能把它叫得太大，只能说是350亿，实际上场内和场外的交易总量超过一千亿，已经成为全世界的商业购物中心，刚才有很多同志讲购物中心，国外的，但是中国的购物中心近几年才快速的发展起来，但是中国的专业市场从改革开放那天起，就有迅猛的发展速度，而浙江省的商品专业市场，就是商品专业市场发展、发育最快、发育、效益的商品专业市场，已经在中国起到领军的作用，在中国商业领域，我认为已经有三驾马车，驾马车就是商场、卖场、购物中心，或者说的时尚一点，那就是现代城市商业广场。
不管是国外进来，而是国内自己创造的，第二驾马车就是普及城镇、城乡各类便利商店，小专卖店。
第二个就是活跃在广大的一线、二线、三线、甚至四线的商品专业市场，据国家工商总局的统计，已经有十万个，成交总量非常大，三驾马车当中，各有千秋，各有特色，各有长处和短处，商品专业市场有长处也有短处，现在我们在正在一个商场市场化的调整的阶段。 第二个问题，中国的商品专业市场在新的历史发展阶段，有着新的地位和作用。也有很多的创新发展举措，中国的商品专业市场是中国社会经济的发展而发展，随着全球商业业态的进步而进步，随着商业文明、商业文化的进步而进步。应该说，现在正在发生重大的变革和变迁。首先是传统的商品专业市场正在从非标的商业物业状态走向标准化的商业物业状态，我们知道，过去传统的商业专业市场都是大棚式的，甚至有些都是城市当中一些倒闭的厂改造而成的。而近几年来，进行了大幅度、大面积、大体量的创新和更新，正在适应国际化的商业业态的发展。
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