[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
另外也有一些困难因素，最近我们下去调研，也听到了很多困难的因素，贷款的问题，贷款困难、资金链条的问题，成本不断提高的问题，外部环境变化的问题，劳动力成本上升的问题，人民币汇率等等问题，但是我认为总体上防止经济全面过热的问题可能还是宏观调控的目的，防止过热，很多问题我觉得也是由于持续高增长带来的一些问题。你的成本上升，我们不可能永远是高增长、低通胀，我觉得那就不符合经济学的原理了，一定是这样一种规律。
今年的通胀是我们最为关心的，也是中央政府最为关心、最为头疼，最关注的问题。目前为什么这样呢，我个人认为，通胀的形成机理发生了很大的变化，跟以前不太一样，原因更为复杂，各种因素叠加，矛盾凸显，内部、外部各个行业的矛盾凸显，GDP持续两位数的增长，另外支出包括消费、投资、政府支出，都以很快的速度增长，宽松的货币政策，这些年来是非常宽松的货币政策，是宽货币、宽信贷，加大了经济中的货币需求，还包括大量的顺差，导致了基础货币的增发，这些共同作用促进通胀，另外这两年的通胀，一个是输入型的通胀，这个是没有变化，可以对国内限价，但是国外的价格是没有办法控制的，大家知道，今年的铁矿石又增长了65%，因为定价权不在我们手里，我们只能被动的接受，另外全球化带来的国际性通胀因素，国与国的传递，我们国家经济这么高速度增长，大量的产品进口，输入型对我们的影响是非常大，调控的难度加大。包括我们的土地成本，我们东部和珠三角所有的商务成本都在大幅度的提高，还有我们的劳动力成本。
还有需求拉动型，连续几年的娘两位数的增长，拉高所有的原材料，如果上游产品的价格上涨，渗透到下游，像家电等等，还没有大幅度的上涨，主要还是表现在能源、原材料和动力的价格。如果再传导到下游的话，全面的通胀确实是我们面临比较大的危险。 所以在这样的一种情况下，又加上流动性过剩，虽然我们采取了很多的措施是对冲，但是流动性过剩还没有解决，也加剧全面通胀的风险，所以在这样的背景下，08年的宏观调控政策是从紧的，最近有很多人讲，有很多的困难和不确定因素，是否会松动？央行一些负责人表示，很多人讲外部有次贷危机的影响，还有全球经济可能下滑的影响，是否会松动一些呢？考虑到各种因素之后，他们仍然认为通胀是最严重的危险，央行会不遗余力控制宏观调控，而且08年经济政策不会发生动摇，国内的风险是非常大。所以央行主要推动提高存款准备金率，还有控制信贷规模和节奏，还有利率的调控政策，所以综合运用各种的货币手段、金融调控手段，这样的背景下面，宏观经济这种背景下面，对商业地产，或者叫地产行业影响很大，针对流动性过剩，经济偏热这种态势，我们去年6次加息，10次调整银行存款准备金率，调控已经开始了。
从紧的货币政策对商业地产的影响，不仅是年度进行总量控制，还会对节奏进行控制，对房地产的影响当然是比较大的，因为房地产是一个资金密集型的产业，地产和资金的千丝万缕的联系，金融发展的程度决定了房地产发展的程度，这是我们国家的特点。房地产市场对金融支持的依赖体现在各个方面，所以这种从紧的货币政策下面对我们的影响是不言而喻的。
第二个方面是房地产调控政策对商业地产的影响，刚才说的是整个宏观经济的调控，具体到房地产行业。我们商业地产是整个大的房地产行业中一个重要的组成部分。当我们看房地产行业，2008年既有促进房地产市场保持较快增长的因素，这点我们也要承认，这样一个大经济体不会一下子就下来的，所以我们分析一下，一个是连续几年的投资，特别是07年新开工项目，第二个是流动性过剩和信贷这几年大幅度的扩大，房地产自有资金的积累，外资的介入，以房地产投资仍然具有相对充裕的资金。第三是奥运经济对房地产投资和建设有很大的刺激，流动性带动的资产价格的上涨，今年还会有比较大的影响。
另外就是我们在整个城市化的过程当中，和居民消费结构升级大的阶段上，对房地产的需求，仍然是很大的。这是我们总体上看，有促进它发展的因素，但是今年也有一些影响房地产过快增长的因素。我们看07年我们出台了很多的政策，除了以前的累积效应以外，另外贷款政策，很多人认为，去年的杀手锏是第二套住房的贷款，从需求侧釜底抽薪，取得了比较明显的效果。这个大家也都知道了，包括对第二套住房贷款怎么认定，央行和银监会也出台了办法，去年针对土地市场的调控非常多的，今年年初我也梳理了一下，对土地市场的调控加大了力度，几乎几个月都出台对土地的调控政策加快土地管理，防止屯地的行为，加大拿地的成本。
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