[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
第三个特点浙江的房地产市场的竞争正在走向国际化。在前年万科开始收购南都以后，进入杭州的房地产市场，在此之前，05年之前，浙江的房地产市场是一个地方市场，不要说今天这么多海外的投资者、基金，就是外省的投资者和公司都很少，最主要的这些开发商都没有在杭州开发项目，因为看到杭州这个地价这么高，房价这么高，都觉得不可思议，不可理解，为什么同样一个省级城市，杭州的规模没有西安、武汉、成都这么大，杭州的地价这么高，我看是去成都，但是从万科收购南都以后，到目前中国的主要的开发商都已经进入浙江、进入杭州，所以浙江的开发商已经深刻的意识到我们现在面临的是一个国际竞争，像浙江、的开发商绿城，董事长说我们过去是地方部队是做一个地区的运动会，后来开一个全省的运动会我们还不错，现在我们是一个的运动会，是一个亚洲的运动会，所以浙江的开发商也面临巨大的挑战和压力。
第四个特点是商业模式的创新和房地产的创新发展是刚刚开始，并且逐渐进入一个高潮，这个高潮从今天的商业地产的年会就体现出来，因为过去这些浙江本土的开发商就是会盖房子，主要是做住宅，现在也有很多开始思考商业地产，不仅仅是从房地产走出来，更多是像专业市场，像颐高这样的电子市场，他开始反思商业地产的模式，所以这个冲击是相当大的。 下来可能彻底改变我们对房地产业的理解。
第二个企业的商业模式也发生变化，企业要进入商业地产，开发商要学习很多，用住宅的模式来做商业地产肯定是不行的，所以他们也在积极的探索。 另外浙江的房地产企业过去有一个特点，就是专注于产品的品质、产品的质量，所以说我们是造好的房子，像绿城可以说造的房子不亚于国内任何一家开发商造得房子的品质，但是他们现在在思考、学习广东、深圳的开发商，他们是一种商业模式，是一种商业的创新，不仅仅是造房子，而且是创造一个盈利的模式，创造一个企业的模式，这也是一个很大的进步发展。
第三个创新是金融的参与度金融化的程度在迅速的提高，刚才有好几个基金或者是投资公司介绍了他们的经验，事实上已经有许许多多的基金在浙江在杭州寻找自己合作伙伴。 这是我给大家简要介绍一下杭州和浙江的房地产的特点，个特点是十分的稳健、繁荣，我觉得杭州的房地产市场应该把它列为一线城市。
第二个这样一个稳健和繁荣的房地产市场，是有区域经济作为支撑的。
第三个就是我们杭州房地产市场的竞争已经是一个国际竞争的市场。
第四个就是商业模式的创新，正在愉快的发生，企业策划、投资这些方面的变化越来越快、越来越深刻。
我们浙江大学也是在杭州，也是国内的一个名校，我们浙江大学房地产研究中心主要是做房地产市场、房地产企业的经营模式、战略和同类型的房地产发展的一些研究，给行业提供一些支持和服务。同时我也是浙大管理学院的副院长，我们有EMBA和MBA的项目，我们目前这些项目有两个跟大家有关系，我们聘请一批的企业家来我们做的老师，像翁南道先生就是我们的企业导师，黎振伟先生也经常跟我们上课，我们希望在座的各位企业家能够有时间到浙大进行交流。
万科的王石最近三年每年秋天都到我们做一个报告，我相信学界和业界的互动也是我们模式创新一个方向，谢谢大家。
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