[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
李春材：各位女士、先生，商业地产精英们，大家下午好！
就今天这个对话题目是《如何科学规划与开发城市新区商业》，我个人来讲有许多机会在加拿大和美国，我会举三个例子对这个问题提出看法，请大家指教。 加拿大有一个城市，只有76万人口，号称全世界漂亮公司之一，在它的西边开了一个购物中心的土地是60公顷，有58个15000台的停车场，有800多个专门店，已经开了25年了，非常幸运在94、95年的时候，我就陆续在这边学习，老板也教了我许多的东西，我愿意在这个时候跟大家分享。 我问他76万人口，你怎么敢开这么大一个购物中心？如果是我，我都没有办法作出这样大的决定，他开得好的原因，最主要是旁边是全世界最漂亮的国家公园，非常有名的景区，顾客的流量很好，形成在它的西边可以开一个店，可以生存下来。
第二个重点是这个市的市长他认为他的都市不喜欢巨大化，我们现在都市都巨大化，就造成很多都市巨大化的后遗症，你想要更多的空气很好都很困难，商业地产的角度创造了一个CBD的CBD的概念，就是在郊区创造一个新区出来，可以叫新镇，而这个新镇具备了当时拿到的土地是一百公顷，而开了60公顷，旁边40公顷还可以继续做商业、医疗、教育以及其他的用途，形成了一个完整的区域，也带来了许多本地的客人，以及观光客，现在已经流行到，很多人为了到那边去参观，本身的住宿率达到98%多，相当的成功。
另外一个例子，日本富豪，他在开发的时候，就开地铁，是可以私人来开得，从东京到另外一个大的都会之间，地铁可以弯弯曲曲经过几个小镇，可是这几个小镇经过他的包装和规划，变成一个新的生活区，所以从这个地产上面，已经把商业地产的高度拉到这么一个高度，所以一路每个车站有自己的百货零售业系统，招来了其他的厂商。
现在讲我们刚刚介绍的总裁黄光裕先生，他在北京南四环，但是我非常赞成也非常喜欢。这个项目叫鹏润际时尚，有60万平方米的体量，有一个团队在运作，就这个题目的角度来看，今年即将开通的北京到天津将会在30到达，30比天安门到三环、四环还要快，因为三环、四环要一个才可以进去，可以30我可以从天津到达北京，北京到达天津，而这两座城市可以说是“双子星辰”，两边不知道什么时候，可能你会看不到界限，从都市发展的角度可以解除商业地产所产生的问题。
把浪费资源降到，如果说在郊区有这么一个开发概念，我相信一定是未来，也是明天大家所愿意看到的，所以说我对于这个项目，我很有信心，我觉得在这样一次一次的延伸，都会降低污染，新的地区又配合绿化的系统，我相信这样会对当地绿化生活 我的总结是在一个地产开发已经初步成熟，许多开发商已经大型集团化了，这个集团化以后，是否能创造一个新的机会，形成商业地产更好的未来。如果已经积累了这么好的资源，我很期待我们的大的开发商愿意做“升级版”的正面发展。
主持人：李先生讲的案例告诉我们，我们做这种购物中心是需要一定的远见和速度，最后请来自天津的爱
购乐商业策划公司的王伟峰，关于新区的商业对开发商来说提一些什么样的忠告？
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