[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
还有一个项目，15个项目的投资额度是160亿人民币，资料经过我们整理我们向180家机构发放，效果非常好，远远超过了很多委托方的预期。 第四个方法是集资管理融资，这个是中小开发商必走的一条路，中国的投资人应该集资，04年我们看到很多的个人集资去盖房子，中小开发商一个很好的出路就是把你们有效的资本会聚在一起，交给大的投资商去投资，这是一个很好的方向。我们有新的资本游戏规则，自有资源的短缺，市场的竞争加剧，几个投资人把有限的资源会聚在一起，交给一个专业的管理团队去管理，投资好的项目，这是一个很好的出路。这是一个更高的资本投资境界，我觉得中小企业实际上完成可以往这方面走。
第五个我要讲的是放大自己的资本量与境外基金合作，这块是很多的中小开发商可以做的，但是不知道有这么一个渠道，中国资本管理新时代的到来，在房地产以外的行业，已经有了本地的专业团队管理国际资本的案例，比如说我们的经济型的酒店、网络时代都有很好的本地管理者在管理国外资本，但是房地产是刚开始，是一个趋势，今后总的趋势就是本地专业团队直接与资本源头结合，非常有效的管理资本的投资，我个人认为，08年往下走，是资本管理的新时代，特别是在房地产行业，双方合作的价值，国内的投资人想与国际资本结合，建立与国际资本的投资业绩，你建立自己的国本资本融资的基础，当你有了一个项目合作以后，你今后再到国际上做资本的结合就非常容易了，步非常重要。 作为国际资本，可以缓解国内投资的障碍，对双方都是互赢的模式。 这是一个非常简化的国际基金当中的投资的组选，我刚才讲的这是一半的流程，国际资本走的流程，但是如果这个流程跟国内的资本结合起来，这个图表就是结合第四个模式，国内投资人也把他的资本会聚到一个团队当中有一个专业公司管理，境内和境外结合起来，这是一个很好的模式我，我们公司在帮两个市政府和三个房产公司在走这样的路子。
国内不缺优势项目，我们缺乏是有优质的管理团队，我最喜欢用这个数据来结束我的演讲，特别是在国外，有1300个数据，我跟国外的朋友说，中国人在这一代是非常幸福的一代，虽然我们面临很多的困难，有很多的宏观调控，短期的资本的压力非常大，但是我们还是很幸运，因为在中国历史上来讲，能够跟今天相比是1300年前的唐朝，谢谢大家！
主持人：下面我们有请包头市昆都区区委常委张来虎，谢谢。
包头昆都仑区委常委 张来虎
张来虎：各位嘉宾，大家好，我是祖国北疆内蒙古包头市的代表，昨天我们有幸获得了“投资潜力”的地区，今天我在这里欢迎广大的同仁赴内蒙古包头观光、旅游进行房地产投资。
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