[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
我想对我们来讲，地价高、租金低对我们来讲只是在某一个时点一个比较相对的论断。对我们来讲，这个不是的，首先地价高是取决于目前我们对地价的发展的预期，在这个预期的过程中，可能在最初阶段，就是它的起点阶段我们所收到的租金是低的，但是我们认为其实我们收到的不仅仅是来自于租金这方面，其实我们要营造是土地增值的过程，所以我们这里非常感谢，跟我们一起合作商家给我们这个机会，一起去实现增值的共赢的过程。 而且对于我们来讲，基本上一个项目投资、考察的重点，只要能在三年左右达到平稳增长的阶段，现金流在8-10年左右，在15%以上的项目都是我们考虑的重点，目前的投资发展方向是在中国的三四线城市，我们首期处于开发阶段的项目超过十个，到明年4月份，包括在杭州附近的德清、海宁还有江苏的吴江、徐州这些城市的四个项目将会陆续开业，也欢迎大家到时去现场赐教，谢谢！
主持人：我知道一个指标，按现在我们高的商业地价是达不到你的投资汇报的，特别是你不买的话，我可以肯定的说。
许晓璐：我们注重的是土地的潜力，这就是为什么现在的策略是“以农村包围城市”的策略。
主持人：我们请第三位嘉宾，沿海商业置地集团张鸣总，我们王石先生说，今年不投“地王”了，昨晚张总说去年没有投很多地，这个是不是你们公司的战略决策？ 沿海商业置地集团副总经理 张鸣
张鸣：谢谢大家，首先跟大家分享一下我们对高地价的看法。 在讲之前，我简单介绍我们公司，沿海商业置地是专注于中国房地产投资的公司，我们有三大块业绩，一块是有自身的商业地产的发展，这块是在香港上市公司直接的直营业务，有两个控股公司，个是控股国内的一家公司，是在住宅开发的，第二个刚刚收购了国内一个信托公司，这是我们大致的业务状况。
回到我们来到今天的话题，说到地价高是相对一个词，我们也碰到很多这样的项目，买地非常贵，一个是城市周边的配套，第二个是物价上涨一个结构性的原因，总体是一个社会的经营成本上升，导致地价上升，当然地价里面也包括在某些局部或许会有一个例外，我们认为在08年以后，整个土地的价格不会速度上扬，我们成本上扬实际上是抵消掉了土地的上升，这是我们对06年一个基本的判断，这也是我们07年主要的策略是筹集资金，到08年、09年再进行大的投资。 作为对商业地产的开发或者是住宅开发来讲，土地成本是很重要的一块，我们很关注我们入市的时机，同样八千万一亩的地，可能06年进入市场和08年进入市场是完全不同的，这八千万的货币值都是不同的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
