[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
对商业地产的发展，今天上午王永平秘书上做了一个报告，判断是非常准确的，他说中国的沿海地区，一线城市商业房地产基本趋于饱和了，站在像沿海的二线城市和西部的一线城市在发展，像西安、成都成为目前投资的焦点和热土，我对这个有同感。 从07年西安整个经济社会发展是历史上的一年，无论是从GDP，无论是从商品零售额增长速度最快的，也是的，人家的GDP已 过三千美金，我们对西安的评价是，西安的发展到了快速发展的阶段，到了城市价值的“兑现期”，西安以前有科技的优势，有文化的优势，有旅游的优势，但是兑现不了价值，现在从西安投资，去发展事业都能马上得到回报，而且会得到很高的回报，特别是西安近年来，加快了或者高度重视了城市规划发展，特别是调整了十一五规划和未来20年远期的规划，现在正在编制商业规划。
大家知道，世界一共有四大古城，之一就是西安，之所以叫城市，当时西安的城市有东市和西市，城市城市，没有市就没有城市，所以当时也注意了商业的规划，现在东市和西市项目正在恢复建设。所以规划是非常重要的，规划基于是什么点？是随意规划？还是有目标和发展？在城市发展上，我是一个“城市功能学派”或者“产业发展”你把城市定位成什么样的目标，你的商业的发展和产业的发展要达到什么样的规模。西安市现在决定把西安建成具有历史、文化特色现代化大都市。要与罗马、开罗争先，在此基础之上，我们对整个城市的形态做了重新的构造，现在从规划来说有几大商机： 个规划就是地铁，现在已经陆续开始动工了，沿线的商业价值非常大。 再有行政中心的北迁。第三个就是把渭河变成西安的城中河，这里蕴藏着大量的商机。具体说规划，或者说更主要是基于一种怎样的发展目标、发展理念来做，这对于整个商业房地产业态的抬升，对于各位到西安去发展、投资我觉得更重要，谢谢大家。
主持人：刚才王博士讲了一个观点，城市发展也需要规划。其实作为每个开发商或者说每个做商业的人，我们其实对每个商业的项目非常关注还是本身项目对周边消费者的吸引力，这里面对主力店的需求是需求，北京华联集团是中国十强连锁企业之一，商业业态也比较多，百货有流行百货，有家庭百货，购物中心有社区购物中心，也有大的购物中心，超市有综合超市有高端的精品超市，今天我们有幸请到华联集团的总裁助理，也是负责开发的朱总，请他来讲讲主力店对新区，他们的选址他们的基本想法和判断？
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