[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
主持人：让我们再次用热烈的掌声对领导热情洋溢的讲话表示衷心的感谢。由于时间关系，下面正式进入论坛的主题演讲环节，今天上午的议题都是宏观方面的，只有站得高，才能看得远。今天的个演讲嘉宾是来自国务院发展研究中心市场经济研究所的所长任兴洲女士，她演讲的题目是《宏观经济对2008年房地产与商业房地产深层次的影响》，让我们掌声有请！
国务院发展研究中心市场经济研究所的所长任兴洲
任兴洲： 胡部长、各位领导、各位来宾，大家上午好！
非常高兴能参加中国商业地产行业的年会，来了这么多的领导和企业家，所以可见大家对整个商业地产的热情以及对今年的商业地产的发展的关心。
说到商业和地产，实际上从行业上应该是两个方面，从我们所来讲，国务院发展研究中心市场所来讲，和这两方面都有关系，一方面我们是长期进行商业和流通的研究，所以和我们今天很多的领导和来宾也是老朋友，特别是浙江省的商业和流通，特别是专业市场发展得非常快，非常好，已经成为浙江的支柱产业，我个人认为。所以和我们很多这方面的领导，像徐局长、吕秘书长都非常熟悉。
同时近年来我们也做房地产方面的研究，主要是住房方面的研究，去年我们也参与起草了国务院24号文件，特别是对住房保障这块我们也进行了研究，今天也正好提供了这么一个平台，把商业和地产两者有机的结合在这个年会里面，根据我个人的一些了解在这里跟大家做一个交流。
2008年影响商业地产的宏观因素分析，实际上2008年严格说起来是一个不确定因素的年份。国内的、国外的因素，今年的不确定因素在加大，但是总体来看，说到我们商业地产，我想影响它的无非是三个方面： 就是整个宏观经济的形势。我们叫经济大势，任何一个行业离开了经济的大势，都不行，所以看商业地产，位要看整个的宏观经济形势怎样，对它的调控力度怎样，也会影响到我们每个行业，当然可能我们地产行业还首当其冲。 第二影响是对房地产这个行业的具体的调控。去年虽然我们没有出国八条，国六条、国15条，但是去年很多人认为宏观调控是针针见血的调控，这些来的累积效应，已经去年出台的宏观调控措施起到了作用，我们实际上在座都是业内人士，我们可能也能感同身受，这个行业去年，特别到第四季度一些变化。
第三个方面是跟商业有关，因为叫商业地产。我想商业地产是狭义和广义之分，广义所有的非住宅以外都是商业地产，甚至包括住宅也是商业性的地产。但是从狭义来看，刚才胡部长讲得非常好，把大量的商业元素深入到地产里面，所以商业的发展变化也于今年的地产形势有非常大的关系。
所以从这三个方面做一些个人的理解，跟大家在这里交流。
个宏观形势和调控政策对商业地产有什么影响？我们不从远的去看，我们就说08年的宏观形势怎样，对商业地产有非常大的关系。
我想实际上对今年的宏观调控，我们在去年年底中央经济工作会议上已经定出了基本的基调，每年的中央经济会议对当年的宏观调控着力点都会出一个主基调，大家都知道，保持经济持续、平稳、较快、协调发展，把防止经济增长由过快到过热，而且我们注意到把稳健的货币政策，调整为从紧的货币政策，在今年的两会上政府工作报告里，进一步阐述了中央经济会议调控的基调，理解今年的整个的经济发展和宏观调控跟这样的主基调有非常大的关系。
宏观调控政策变化的重点是将严格控制货币信贷总量和投放节奏，一个是总量一个是结构，还有节奏。这主要是针对国家连续五年，两位数增长以后，经济形势我认为已经发生了比较大的变化，为什么？是因为整个经济发生了非常大的变化。这里给出的图是中国的处在这一轮的经济增长的上行的周期，我们看的是非常的清楚，实际上从96年到07年，我们有一个不太规则的V字形，但是非常明显的看出来，从02年起经济以非常快的速度在增长，已经连续五年两位数以上的增长，这在国家的发展历程是是非常少见的。 而且现在的发展，和80年代还不一样，因为经济总量大幅度的提高，在这样的基础上以每年10%以上的增长，带来的整个的变化，是非常突出的。
我们再看，实际上除了GDP以外，我们的固定资产投资，广义的货币M2的增长，还有居民消费价格指数，我们从01来看，到02、03、04年有一个突破性的发展，各个经济指标都是相互连带的，我们看像固定资产投资每年以27%、26%、24%左右的速度在增长，带动整个经济增长的同时也使经济偏热的问题成为整个国家的特点。
我们都知道流动性过剩，这几年来表现非常突出，去年人民币各项贷款的余额26.17万亿元，相当于我们GDP一年的总量，同比增长了16.1%，另外居民消费价格指数，去年特别是从7月份以后，以5%多的速度在上涨，今年上个月已 过了8%，但总体上来看，我们整个的CPI的指数，在大幅度的上涨。原来我们前几年，享受到的高增长、低通胀在去年有了一个拐点，我不敢说房地产有拐点，但是CPI确实到了拐点，大幅度的上升，而且不仅是CPI，我们看PPI，影响整个经济的PPI是最后的反映，但是我们看上游，整个的PPI也在不断的提高，像去年一月份是3.3，11月份4.6，今年一月份6.1，二月份已经是6.2，所以我们看整个的形势，都是一个很高的上扬的趋势。
另外反映在行业里面，房价的总水平也在不断的升高，无论是新建的商品房、二手房和租赁的价格都在上扬。这样的一个形势下，从中央担心从偏热转向过热是有道理，整个的经济持续了这么长时间的发展，把整个的经济实际上我觉得绷得很紧了，所以2008年这种情况还会不会持续呢？刚才我们说的都是去年已经发生过的，今年的情况是怎样的？我觉得持续高投资，固定资产投资这块我觉得还不会大幅度的下来，因为这些年来高投资形成的在建项目规模是相当大的，而且很多的项目都是若干年完成的，所以特别是这几年，去年的新开工项目非常多，投资不会大幅度的下来，所以投资反弹的压力是非常大，另外大型项目和基础设施建设仍将带动经济的增长。像京沪高铁、城际之间的铁路等这些牵动面非常大的项目也将带动投资的增长，另外对外贸易增长还是非常的强劲，总体上外贸增长的势头比较猛，另外民间投资非常活跃，
我想在座的很多都是民营企业，民间投资能力在增长。 再有一个是吸引外资的规模仍然很大，每年几百亿吸引外资的规模。另外今年还有一个比较特殊的，就是中国特色的，各级政府换届带来的投资冲动，今年是新的政府组建，各级政府都是新上任，这方面也有一些对增长的带动，另外奥运经济的冲刺，所以整个来讲，对宏观经济的增长的趋势仍然还是动力，动力源还是比较多。
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