[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
浙江大学房地产研究中心主任 贾生华
贾生华：各位上午好，在我们春暖花开的季节，在美丽的西子湖畔，我们迎来了2008年中国商业地产行业年会，我觉得这次会议是我们精英聚会，也是思想的碰撞，必定会推动中国商业地产很好的发展，也会对杭州、浙江的房地产、商业地产的发展起一个很好的推动和带动作用。 根据组委会的根据，希望我介绍一下杭州市和浙江省的房地产情况。因为我对商业地产并不是很熟悉，很了解，我们把浙大房地产研究中心在最近完成的杭州市2007年土地市场分析报告和杭州市2007年房地产市场分析报告，印出来发给大家，作为给大家一个小小的礼物，供大家参考。
我在这里主要想说明一下，我们杭州的房地产市场的特点，我想大家都来自国内著名的城市，著名的公司，但是在杭州开会，应该对杭州有一点了解。
杭州房地产市场有什么特点？跟北京、上海、深圳和广州相比，杭州不是一个大城市，在我们房地产业界大家都说一线城市、二线城市、三线城市，杭州可能经常被列为三线城市，也是一个二线城市，但事实上杭州的房地产成熟度、杭州房地产繁荣程度、房地产项目的引领能力是不容忽视的，我们可以说房地产市场在过去十多年的发展过程里面，杭州的特点可以用一个“稳健”和“繁荣”来概括，像广东、深圳、广州，前两年的上海房地产市场都出现一些周期性的波动，目前像珠三角的房地产市场仍然还是有点冷，但是杭州过去十年房价没有大的波动，没有下降，没有下降的时候，十分的稳健，房地产的投资也是十分的稳健，并且房地产的价格可以说是超过广州，可以说是给北京、上海可以媲美的，前一段中央电视台还专门报道我们杭州的西湖八号公馆，每平米卖到12万多，这是个案，但是杭州的房价是的城市。
杭州只有300多万的户籍人口，加上外来人口是600万左右，跟上海、北京、广州是没法比的，但是房地产为什么能够维持这么一个高度，现在透明售房网显示出来杭州的住房销售均价在13000-14000水平上，好一点的项目3万多一点，像钱江新城东方润园3万多。 这样的市场、这样的购买力是怎么出现的？我觉得第二个特点是浙江区域的经济和购买力相当的强大。浙江的经济被有些经济学家称为的“小狗”经济，就是全民创业，全社会创业，刚才大家看到论坛出现的浙商，实际上各地到处都是浙商，这些浙商就代表了浙江的财富，我们可以从几个指标来看，一个是GDP，杭州市07年的GDP是8千美元，宁波也超过了7千美元，但是GDP还不能代表浙江民间的财富力量，因为我们有浙商在各地开发，在全世界做生意，所以从民间的财富来看的话，是远远超过8千美元，可能上一万美元，杭州的人均可知支配收入在2.1万多，我们曾经把无锡、苏州、杭州、宁波、温州GDP可支配收入做一个比较，人均GDP温州是的，人均可支配收入温州是的。 我们再看每年公布百强县，100个百强浙江30个，还有一个恩格尔系数，去年统计杭州市城市居民的恩格尔系数31，农村居民的恩格尔系数33，这是一个非常了不起的数字，城市和农村共同富裕，这也是浙江的特点，这些特点加起来支撑了杭州的高房价，所以杭州房价的高不仅仅用杭州市来解释，而是用浙江省来解释。
所以我们大家对杭州对浙江的理解，通过很多很多的项目大家可以观察到。
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