[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
BAZO亚洲投资总经理 郑小平
郑小平：非常感谢大会主办方邀请我来参加这么有意义的盛会，恭喜主办方，我看峰会越办越好，我跟王永平是好东西，我说要讲什么东西，他说讲讲中小企业的融资困难问题，我觉得非常好，我觉得在座99都是中小地产商，我觉得世茂和万达理念是非常好的，但是你缺乏资本和团队，所以中小企业是我们最关注的话题，所以今天的题目是我们关注五万个中小房地产企业在中国他们面临的融资困难。 杭州是一个盛产龙井茶的城市，我今天给大家带来是一杯香浓的咖啡，个我们谈内资资本跟他们的结合，我今天谈的东西在座只要有兴趣做，你都可以做得到。
在谈前景之前，我最喜欢把困难说说，08年是一个房地产业的困难时期，我这样形容一点不为过，个中国开发商面临的困难，是开发商资金融资困难，渠道非常缺乏。
第二个境外投资额也有很多的困难，从去年6月份到今年有一系列的政策，对外资来说今年也是非常困难的年度，进来之后水土不服，或者是体量不实现，找到合作伙伴困难。 虽然困难，但是中国市场充满机遇，今天的课题是三个，一个是中国机遇，第二个是国际机遇，第三个是国际资本怎么去找。 我介绍一下我们公司，过去我们协助比如说凯德置地，或者是新视界完成了很多的开发，第二个是业主城市政府跟区域政府发展大型的区域项目的发展顾问，除了做规划，还做推广跟招商融资，这两块是最核心的地方，这块我们做的非常好 过去我们企业跟18个城市的区域政府完成1200万平米的发展项目。
第三块是我个人负责的团队，是投资银行的业务，专门协助做推广跟融资的工作，我们跟国际四大投资协会我们是他们的合作伙伴，在过去两年当中，我们被邀请到9个国家去推广中国项目。 今天个背景我想简单介绍一下，中国机遇。 这个是的一个机遇，中国现在有660个城市，在15年之后要发展到1500个，有三亿的人口在今后10年到15年当中要进城市，我们要盖100一平米的建筑，这个数量也吸引了全球的关注，这块大家都非常熟悉，这里不重复讲，中国有13亿的人口，这个是最坚实的支持点。
第二个国际机遇，这个是最关键的，大家要非常关注这块，国际资本，现在全球资本过剩的时代，而这个时代能持续多久不知道，但是我个人看，起码再持续两到三年是一点问题也没有，这里有几个数字，5：1如果信息是畅通的，如果你的项目好，应该有五个投资商来争取你的项目，但是在中国来讲这个比例是15：1，这个戴德梁行提出来，说的非常直白一点，如果你的项目好，应该有15个投资商来投资你的项目，这在信息全部对称化的下面讲，如果你有项目，一定会有投资商来给你合作。
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