[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
主持人：谢谢胡平先生的致辞，下面有请东道主方面领导浙江省人大副主任冯明女士致辞！
浙江省人大副主任冯明
冯明：各位来宾、各位朋友，今天我们相聚在美丽的西子湖畔，参加2008年的中国商业地产行业年会，在这个开幕之际，我对年会的举行表示热烈的祝贺！向远道而来参加这次年会的各界朋友们，表示热烈的欢迎！
浙江省位于中国东南沿海长江三角洲南边，历史悠久、文化灿烂，自然风光于人文景观交相辉映，是旅游胜地，是中国经济最活跃，综合经济实力最强的省份之一，在商业地产领域，我们同样也得到了较快的发展，这次会议在杭州举行，将为我们各界朋友们提供学习、交流、探索、借鉴相互促进的平台，对浙江商业地产的发展起到积极的促进作用，目前也正是杭州春光明媚的大好季节，我也热诚的欢迎朋友们在会议之余，能够充分地享受我们杭州的大好的风光和秀美的景色。
最后中心的预祝这次大会取得圆满的成功，也希望大家在杭州能够生活得愉快，谢谢大家。
主持人：再请浙江省工商联主席徐冠巨先生上台致辞，掌声有请！
浙江省工商联主席徐冠巨
徐冠巨：尊敬的大会主席胡平同志，各位来宾，朋友们，今天来自各地以及海外的朋友们，相聚在杭州，出席2008年中国商业地产年会，首先我代表浙江省工商联、浙江省商会对年会的举行表示热烈的祝贺，向远道而来的商业地产界和其他各界的朋友表示热烈的欢迎。
地产是经济活动的载体，商业地产作为地产业的重要组成部分承载着现代服务业的希望，商业地产如何发展，不仅关乎地产业更关乎城市经济，因此我们十分赞同本次年会的主题，商业地产改变重要，商业地产已经改变和将要改变不仅是中国的地产业，更是中国的服务业，乃至经济结构，以及我们的生活方式。浙江的经济成就包括有我们今天的具有世界竞争力的制造业，以及由此得到带动的批发业、零售业，中国商业地产的成长历程中，浙江是一个摇篮，浙商是期的力量，回顾我们浙商的发展历程，我们这个市场产生了制造业，制造业的发展繁荣了市场，然后市场的繁荣又促进了制造业的发展，以及整个经济的繁荣。所以中间市场始终是载体，我觉得整个像义乌整个城市就是一个商业地产。
现在我想我们的商业地产的实践，不仅给浙江，已经走向，有些已经在海外做这样的作品，但是与先进城市相比，与国际水平相比，浙江的商业地产还需要创新模式、提升管理、丰富业态，因此本次年会的意义还在于可以给浙江提供新的启发，与商业地产同样具有经济带动意义还有产业地产，产业地产作为高新科技和生产性服务业的载体，在浙江起步较晚，迫切需要从商业地产的创新实践中吸取宝贵的经验，从开发区的角度来看还是早的。
目前浙江应该努力转变经济发展方式，追求可持续发展，无论商业地产、产业地产以及地产业的其他门类在浙江都具有丰富的机会，我们期待更多省外和海外的发展商、投资商、服务商以及商业企业前来浙江发展，给浙江带来新的事业，新的力量！
我也热切期盼各位商业地产界的精英们，通过交流碰撞，一方面系统的总结实践，另一方面推动中国商业地产的全面创新。
最后祝2008年中国商业地产行业年会圆满成功，祝2008年中国商业地产更加精彩，谢谢大家！
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