[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
恒隆广场是一个奢侈品的购物中心。
上海新天地，我去华夏之前，在这个地方工作了两年，是非常时尚的一个消费的地方。 这个在深圳也是非常的员工，他们的老总现在也是我们的员工。 一个区域的发展，有些是政府配合得好，有一些是发展商不配合，有一些是非常成功，有一些是落后了一点，我们先看南京西路，从以前到现在，开始的时候，那时候所有的奢侈品牌都没有牌照，进不来，现在所有的品牌都想进入南京西路。
他们的要求是非常非常多的、非常细，政府的配合、土地的发展，还有跟发展商这两个是非常重要的。我们附近有没有其他的配套？
上海的发展，南京西路开始的时候，用了很大的资源，这个是政府先做的，动迁了很多人，1.5万户人口，这个是不简单的动迁，一共是批了58个商铺，就是要把南京西路做好。 附近的高级的办公楼和酒店非常多，这个跟奢侈品的发展是相配的。 环境也是非常重要的，现在南京西路的边上已经没有破破烂烂的公司了。选址也不是要很多人的地方，人头太多是负面的，不是正面，外滩是非常好看的，可是他们的生意不是一般内在外滩走过的人，他们觉得那些人太复杂了。 外立面也很重要，这个是在香港的黄金地带CBD的中间，这个是20几年前我在这里做的时候，以前本来是
在中国航空公司，我们把改造成卖LV。 这个是杭州大厦。
在室内也有需求，他们也希望看到复式的店铺，这两个都是在室内的，这个是香港在开得最后一个高级的购物中心，有机会希望你们跟我去看一下。 一个品牌他们需求跟发展商也要配合的，他们希望做的一般，不是谁在购物中心做的活动可比，所以发展商也好，经营管理公司也好，一般要配合，有机会大家一起做活动。 这个是最近几个月前在长城开的一个活动，这个品牌在国内开得店铺不多，通过这次活动举办之后就非常多了。
我们还要这种休闲环境购物，买LV的人坐公车很小，坐地铁的好，一般都是开车来的，所以他们对购物环境要求是非常高的，要求是比较优雅的环境。 这个是在杭州大厦有一个VIP停车。
这个是我们做的一个广告，是非常特别的，你拿了很多东西之后，我们可以帮你拿到车上，周末的时候我们送一些气球给小孩子。
这个也是非常重要的，其实以前很多发展商的同事，认为我已经做了太长时间的发展商，跟他们谈了洗手间在一个高级的购物中心是非常非常重要的，你想以下，如果你跟你朋友、太太去购物，她去洗手间觉得很脏，马上就要走了。这个也是研发的，香港现在级的洗手间，里面很多女士用得东西都是免费的。 一个16米高毕加索放在购物中心里面，这个是董建华，另外很多人排队要看，一共看过的人有200万个人，其中看过的个人是从上海飞过来的，他说他住在巴黎20年还没见过这个。所以在很短的时间之内，把这个名气打出来的，每天很多人排队的。
我们利用这个机会也邀请了法国总统，这个是很少很少有一个总统到购物中心。 我们办公楼租了一层楼给FT，是英国一个有名的杂志，选择香港作为它的总部，那时候香港的特首也非常重视这个，很多地方可以选，选到香港，我给他做了这样一个广告，把整个大厦包起来，拿了几个大奖，个是的外包装、全球的报纸，很快所以人都在谈这个事情。 刚才我说房地产的发展跟政府、发展商还有其他的配合是怎样的？淮海路在开发的时候碰到一些问题，那时候也是动迁了不少人，可是没有一个非常大型的商务。 未来的发展。卢湾区政府没有放弃对上海的情感，新天地的名气非常大，很少一个商业比公司的名气更大的。
另外就是上海的浦东IFC，现在的名气非常大了，他们拿到的品牌不会比杭州少，可惜是一个在浦西，一个在浦东。 介绍了这些都是在一线的城市，二线的城市我觉得空间更大。比如我们去宁波，宁波人现在都是开车过来杭州购物的，本地更大的品牌没有。
现在介绍一下南京国际广场，也是非常庞大，做好以后，一共是45万平米的，比香港的IC更大，期商业面积是8.8万，我看南京的发展跟这个商务的配合。
个在这个地方可以帮你去坐飞机，这个项目的外立面也是非常好看的，品牌商也是看到了这个项目有更大的发展空间。
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