[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
东兴东盟商品交易中心有限公司总裁 汪克
汪克：最近北部湾这个概念炒得很热，今年大年初一，总书记专门到了广西，专门讲了这个事，说是广西沿海的发展和东盟之间的关系结合起来，前景广阔。最近温总理也讲了这个话，就是要把广西北部湾作为中国和东盟十国进行一些大物流、大商贸，要做一个大平台。
为什么我们早几年这概念不大有，最近提的很热门，现在我们深入进去以后，才搞明白一些事，它的主要原因实际上是因为中国和东盟10+1协议，是要打造一个所谓的目前全世界一个自由贸易区，就是中国与东盟十国之间的自由贸易区，中国和东盟十国的双边贸易近年来是迅速发展，2005年中国和东盟十国的双边贸易额是1350亿美金，05年的时候，胡锦涛总书记还预言了，他说按照这样的速度，中国和东盟之间的双边贸易到2010年实现2000亿美金，是应该做得到的。没想到到了去年，07年中国和东盟十国之间的双边贸易额已经达到了2200亿美金。所以这个自由贸易区发展是非常迅速，基于这样一个大背景，所以最近北部湾也炒得非常热。我们也蠢蠢欲动，只有在所谓的北部湾中国最西南端广西的中心城，国家一级口岸，到目前为止是中国与东盟十国一个海陆相连的口岸城市，我们就在边境上做了一个商贸城，从我们的理念上设想当中，就是想把专业市场做到边境上去，依靠后面东盟十国的大背景，特别是看好中国与东盟十国之间的双边贸易额的突飞猛进，在边境城市，在水陆相连的物流非常便捷的一个城市，去建立一个大平台。使专业市场、商业地产能够有机的结合起来，谢谢大家！
翁南道：汪总的项目其实是浙商对外投资一个缩影，现在每次商业地产商业里面有外国的朋友给我们指导，其实中国的商业研究走出国门我相信不太多，但是专业市场非常多，几乎每个国家都有，特别是在边贸发达的地区，我考察过俄罗斯和印度也可以做，在发达国家中国的专业市场非常多，目前浙商到国外投资专业市场是非常多。
下一个是给老外提问的金总，金总在浙江大的项目不多，在省外项目做的非常大，昨天也评了十大商业地产领袖人物，浙商专业市场和商业地产的新兴力量做的非常好。
金田阳光投资集团董事长 金位海
金位海：女士们、先生们上午好，我是义乌人，我今天谈谈，小商品市场如何现在变成国际性的商贸城。像我们义乌现在成为国际性的200多个国家，在我们义乌采购的这么一个商贸城。可以说我是土生土长的义乌人，也是批在义乌小商品市场里面经营，我们在代的小商品市场从80年代初期，一般都选在交通比较发达这些步行街或者是专业街，所以我们义乌小商品市场的话从新马路里面发展起来，然后发展到了大市场，工商局划了一块地，很简单的、很简陋第二代生成，从大棚式演变，规模也不断的扩大，规划建筑了一些水泥结构的，遮太阳和雨水，这种就成了第三代小商品市场。第四代市场那个时候说起来是比较先进的，整个市场是室内市场，然后发展到现在国际性的市场，所以现在像我们义乌目前有270万，我讲的是集中式的，不包括步行街、专业街，目前加起来是400家集中市场，它里面的设施可以讲是非常非常齐全，甚至这些大堂超过五星级酒店大堂的装修，所以里面这样的设施，这样大的规模，现在很多专家，包括这些老外都说到了几万平米、几十万平米算是规模很大了，为什么我要提这个问题？所以讲现在我们中国的国际商贸城，按照义乌的例子，我们2008年省内集中的市场将近达到400万，有这样大的规模之后，才有现在全世界200多个国家的采购商来采购，这里面我国当然牵涉到有很多的优势，以前义乌是买货、卖货，但是到2001年是买全世界的货、卖全世界的货，所以小商品市场演变成国际商贸城生命力是非常强，前面我也讲到这些。
第二方面讲到经营理念，为什么人家会来买？现在建一个市场是非常非常容易的事情，因为现在不要说中国了，中国的财团非常多，现在身价都是几百亿、上千亿，国外的财团也非常多，现在过来建个100、200万的市场我认为这个比例是非常大，你怎么把它经营好？甚至市场发展非常好？这个是关键的关键。现在我们来办市场这里面有很多的条件，主持人也介绍了，我们现在在山东办市场，为什么选择在山东？这面有几个问题、几个指标是很重要的。
个指标中国有13亿多人口，昨天很多记者还采访我，说北欧的瑞典办市场，他们说金总你的想法这个成功的比例有多少？我昨天就明确告诉他们我个人的观点，我说难度是非常大，因为北欧这些国家加起来还没有两千万人口，人家资本主义国家走了这么多年，两千万人都来消费，能消费多少东西？我昨天跟这些记者谈了我的观点，可能在瑞典投资的老板听了不高兴了，但是就这个问题去年、前年也采访我，我也谈了我的观点，确实这个市场前景不是很大。现在我们在外面办市场，下面有很多是同行，我个人认为人口是非常非常重要，山东有9千万人口，河南、河北、四川都有很多的人口，这些地方办市场应该来讲成功系数比较大。
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