[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
如何科学规划与开放城市新区商业对话
主持人：由于时间关系，今天下午就不专题安排茶歇了。下面进入对话的环节，这次对话主题是如何科学规划和开发城市的新区商业？下面有请对话嘉宾，他们是：建设部政策研究中心副主任王珏林先生、西安市发改委主任王学东博士、北京华联集团总裁助理朱长军、华夏柏欣经营管理顾问有限公司执行董事邓俊文先生、北京鹏润国际时尚中心首席顾问李春材先生、天津爱购乐顾问有限公司总经理王伟峰先生。 城市开发了以后，商业出现了一个现状，我知道商业有一句话，我们做商业的人，如果一个是贩商品，也是人贩，现在我们新区就是没有人，或者是人没有进去，这里面有很多问题，涉及到一个商业管理问题，还涉及到政府的总体规划，涉及到方方面面的问题，所以今天我们请来这些对话对象，有政府的官员、有研究政府相关的研究部门专家，还有实践者，商家的实践者，还有相关的管理公司的专家，我们对这一题来请教他们，首先我想请教一下建设部政策研究中心的王总，商业规划建设部是管城市规划，从这块来讲，商业规划和城市规划我们有哪些政策？
建设部政策研究中心副主任 王珏林
王珏林：新区如何发展，随着城市的发展，规模的扩大，城市功能需要，也是在原先一些科技园区、开发区有教育、金融各种的区域基础上完成的。
第二点就是不同的开发区、科技园区不同是城市新区，不是专业新区，城市新区大的作用要进行城市重新定位，现在可以说，我们大部分城市都有新区，但是大部分城市的城市新区都存在一个问题，就是最突出的问题就是人气不足的问题，很典型的例子，北京和天津，天津滨海新区的开发区商业氛围很好，但是人气不足，比北京市人气挺足，但是商气不足，所以要解决这个问题，对一个城市发展，首先要定好位，它是干什么的？第二要有一个目标，是建成什么样的模式？比如说你是建成一个现代化，还是建成一个宜居，还是作为一个产业的。
第三个作为一个城市主要考虑到人气，没有人谈什么城市呢。所以说城市要带动人气还是要重视商气，当然还有其他配套设施，所以解决商气问题也就解决城市新区未来商业发展问题，关键是配套整个工业，个就是商业土地，不仅要有，而且要在关键的部位，在人流集中的地方，在交通方便的地方，第二方面是基础设施，第三要有配套，没有教育、没有学校、没有幼儿园，没有体育文化设施也不行，要配套。 当然还有很多，比如说住宅，所以在前几年，我在给天津滨海新区研究了以后，给市委市政府一个报告，主要要推进城镇化要解决人流，规划中要解决这些问题。
主持人：王主任刚才已经讲了，新区要集聚人气，政府的规划是首要的因素，我觉得这个意见非常对，我们可以到新加坡去看看，新加坡的地铁沿线都是新区，一下地铁首先看到是几个很大的购物中心，把交通流跟人流组合到一块，王主任表达的意思就是政府规划要先行，西安是我们国家最古老的城市，西安的城墙是保存得很好，今天非常有幸请到西安发改委的主任王学东博士，请他讲一下西安的新区发展对商业方面的影响。
西安市发改委主任、博士王学东
王学东：非常高兴有时间在这个行业论坛上跟大家一起讨论一些事情。在今天的会议上我更愿意以专家、学者的身份来跟大家一起探讨。为什么？当六七年前，我在清华做了一个商业房地产投融资营运管理课题的时候，确实没有想到，当时经常是到美国、日本、韩国去考察他们一些大型购物中心，没有想到五六年过去之后，当时有少数人知道的，或者一些概念性的东西，现在到我们中国，变成这么丰富多彩，发展这么快，这么有创新性，很受鼓舞，觉得非常好。
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