[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
第四是针对房地产市场秩序的调控。
第五是针对外资进入房地产市场的调控。
再有一个是完善住房保障政策，24号文出来，廉租房的保障办法，经济适用房的管理办法等这些政策和办法的出台，使得去年我们实际上我们算下来对房地产的调控效果还是比较明显的。当然也有这些年的累计效应，并不是一个年度，但是去年很多的政策，抓得比较见血的，拿地的成本，实际上是增加土地供给，还有住房保障，实际上是分流了部分市场的购买力。特别是对人们的预期，我觉得最重要是对预期的变化，人们的预期的变化，所以应该说，我们从去年的调控政策来看，今年对房地产行业影响比较大的仍然是土地和信贷，这始终是对房地产行业两个重要的方面。
我们看土地，07年关于土地调控政策，会在今年进一步落实，土地参与调控的力度会加大，今年的新年伊，国土资源部把严格土地调控和监管作为工作之首，1月份就出台了关于促进节约用地的通知，在座的都知道，对于规范屯地的行为，起码这个文件上是比较严格的，当然具体能落实到什么程度我们还不知道，实际上具体到层层下去，可能这个政策也会有变化，有折扣。但是总体上来讲，调控是力度在加大。 信贷，除了整个的商业信贷以外，对第二套住房的信贷是调控的重点，我每年浏览网页会看到，很多人说某某地方在对第二套住房的信贷要松动了，但是央行和银监会方面没有松动的迹象，这种政策对老百姓的预期产生变化，大家宁可观望，这种观望的氛围比较浓。
另外是住房保障，在土地、资金各个方面要保证落实，它会影响到我们的房地产市场，除了分流部分的购买力以外，还有多层次的这种住房供给，包括普通商品房，还有限价房都会产生影响，重要是影响人们的预期，这样一些政策会稳定住部分人的住房的需求，稳定它的供给了，这样整个市场大的格局会发生一些变化，当然关键是落实情况，还有物业税的问题，特别是商业地产，心在提着，不知道什么时候落下来，我们有十个省市在做试点，而且有消息说，可能先从商业地产，因为住房的复杂程度和老百姓的关系更紧密，所以有些人预计先从商业地产开始，这点对我们也是今年一个不确定的因素，到底怎样？会带来什么样的经验？到什么时候可以推广，还不清楚，包括很多的专家也呼吁，尽早实施物业税等等，在两会上也有专家提出建议、意见，这块对商业地产也有比较大的影响。
另外是市场预期，真的是市场上没有资金吗，第二套信贷就影响了多么大的消费需求吗，关键是观望的气氛，在这种情况下人们宁可等，这种气氛比较浓的情况下，对市场带来比较大的影响，有的小企业扛不下去，使得整个的行业会发生一些变化，另外对房地产市场秩序的治理这些年来也有一系列的政策、措施，这方面对未来的市场预期，包括对住房其他一些政策，也有一些变化，是不是风平以后才可以开盘销售，预售制度等等，包括两会代表也有很多的议论，这些因素影响2008年房地产市场的发展，我认为将会以“稳”为主，大幅度的下滑是不可能的，各级政府也不希望看到它大幅度的下来，很多人握有住房资产的人也不希望它下来，但是前几年大规模、快速的上涨也会有所变化，有所降温。 包括需求和价格都会是这样的，像前两年的势头会有所变化，关键在于各种调控政策的执行力度和落实情况，决定了今年的地产到底是什么样的？但是总体上有一定程度的发展，不同城市发展会不一样。
第三个因素是商业地产的行业影响因素。商业地产有广义和狭义，如果今天把它作为狭义对商贸流通业有很大的影响，08年扩大耗费需求是宏观政策的着力点之一，扩大消费需求是宏观政策的重点，是已经既定的方针，已经商贸流通总体上有较快的发展，特别是消费结构处在快速升级的过程中，零售和批发业都会有比较大的增长，改革开放30年，社会消费品零售总额每年增长15%，是促进增长一个最最稳定的力量，我们说有三驾马车，但是这驾马车这15年来，在浩浩荡荡的推动经济的增长，是踏实的，我们的每年以15%持续了30年，是经济增长最稳定的力量，但是今年也需要关注的是商贸业的形势和经济形势也是有关的，今年的经济发生变化，商贸业也会受到影响。
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