[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
第二个来讲更关注是竞争成本，包括三大块，有土地、建造、运营成本。 针对这个来讲，实际上从土地的价格我们是无法控制的，因为我们要生存我们必须要获得土地，今年拿，明年要拿，我们做了三个战略措施，个我们不会是非常说我们买地来做建筑，我们把获得的资产来做经营，通过里面的价格管理，提升经营的效率，这是我们最终的目的。
第二块从公司内部来讲，我们核心做两件事，件事做资金管理，更多是做短期的开发贷款、融资。第二个我们跟花旗银行成立一个合作的基金，类似这样长期的资金的投资，如果到今年有一个非常强势的资金，我们两个上市公司今年会在市场上做很多的募集。 从商业地产持有非常大的成本就是产业成本，我们会有效的控制10年、20年的运营成本，第二个我们对主要的项目都是在核心城市，一线城市或者是二线发达城市，我们是做标准化，做标准化的五星级的酒店，包括一些大的写字楼运营公司做战略合作，围绕标准化做供应链，从这里面去控制。 这就是我对地价的看法和一些应对的措施，谢谢大家。
主持人：别人疯狂的时候你冷静，别人冷静你疯狂，第二提高竞争力，高来高去，第三良好资金管理，钱很重要，我想张总这块应该给大家一个很好的借鉴，我们下面一位是具体做生产的，我们中关村国际商城总经理李盈霖女士，李总是博士，而且是这个商场的创始人。她怎么看地价跟租金的问题，你们在的商场是怎么处理的？你成功卖掉挺好的。
中关村国际商城总经理 李盈霖
李盈霖：非常高兴跟大家分享，有说“失败是成功之母”，我们这个项目，是广东珠江投资来做的，
针对地价和租金的问题，我刚才想了想，其实地价和租金这个事是相对的，不是决定的，到底是地价高了还是租金低了，其实是很难说的，到底是由于租金低，所以造成的地价高，还是由于地价高，但是消费力不够，把租金压下去了呢，我想说一下我的观点。
地价是很难的，一个是土地取得方式，一个是取得过程，这两个过程是不是造成地价高的原因，首先现在整个市场以取得地绝大多数都是要竞拍的，现在有的开发商为了低成本的进入采用了企业并购的方式，这个不是大多数，绝大多数都是要靠土地市场去拿地，而市场土地拿地，由于大家公开竞标，肯定要造成地价增加了。第二个是取得的方式，当你拿地以后，你要拆迁，要征地，要交各种税费，首先生地的地价在不断的增长，这个不是开发商决定的，现在很多媒体都说房价、地价都是开发商拉动的，我觉得觉值得商榷，因为基本地价不是每个开发商能够定的，基本地价太高。
第二拆迁成本在不断提高。
第三开发成本，开发成本是整个社会的这种运营的成本在增加，所以造成了开发成本也在不断增加。
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