[摘要] [提要]中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。
我们区有四大优势可以进行房地产商业地产的开发，是四句话：
是区委优越，第二购买力强，三是商气旺，四是空间大。 包头市首先是区委优越，昆都区是包头市的中心城区，包头市在祖国是非常出名，首先是少数民族的工业城市，少数民族地区的商业城市，是2005年首批获得文明城市的城市之一，昆都区另外一个优势就是包钢所在地，包钢是我们国家50年代三大钢铁基地之一，而且昆都区位于内蒙古的“金三角”地区，大家知道，2006年中国工业经济发展活力地区首推内蒙古金三角地区，这个地区资源的富蔗，首先是中国的能源基地，煤炭储量超过了山西，还是能源基地。现在北京四盏灯泡，其中三盏灯泡是内蒙古亮的，还有乳制品基地，我们的蒙牛和伊利也是非常好的，还是钢铁基地，有闻名遐尔的包钢，还有铝加工基地，还有我们国家的羊绒基地，我们的羊绒特别是鄂尔多斯羊绒“温暖全世界”。
第二个优势购买力强，地区的消费总量比较大，包头市的社会销售品总额是420亿，我们区是135亿，居民收入水平高，人均可支配收入将近两万元，达到了沿海发达的水平。 另外包钢的人口集中，有30几万人口，而且包钢职工的人均收入3.7万元。
第三个优势就是商气旺，我们现在包头市要将昆都区打造成“商业大区”现已经形成了两大商圈，一个包外商圈，一个是神化商圈，2008年投资形势非常乐观，到目前为止已有280万平米的商业建筑开工。
第四个优势是商业的发展空间加大。我们的钢铁大街非常宽广，这是我们商贸金融带，而且文化历史悠久，这条大街的宽度是由朱德委员长设计，周恩来总理从这里走向包钢为包钢剪彩，江泽民主席在这里为包头题词。
我们有两个区成为新城区，一个是南部区，18平方公里，一个是北区，7平方公里是开发的好地。 我希望大家去内蒙古昆都区投资，我们东方伟业的老总已经捷足先登，让大家感觉到我们这个地方，非常好，但是大家去也有大家的担心，是土地价格问题，可以这样讲在包头土地价格不是政府推动的，而是由这些地产商拉动的，为什么这样讲？我们政府的受益就是一点—税收，契税3%，新调整的土地使用税30元/平米，其他的费用可以协调，我们内蒙人包头人办事厚道、热情，什么事情都可以谈。另外在包头投资，在昆都区投资，我还可以告诉大家几个消化地价的方法，预期与低调结合，我们老板去了预期要高一些，希望要大一些，但是调子要低一些，千万不要把老百姓的胃口调起来。
第二个要整体开发，可以降低综合地价。
第三是联动开发，建筑与业态结合起来，建筑成本我们固定的，但是在进行商业开发过程当中，我们内蒙古地区，有优惠的政策，特别是大家引入世界500强、国内500强，像沃尔玛、东方伟业这些企业我们都有优惠的政策，我们有商业发展60条优惠政策。 最后我感觉到是和相对结合起来，有些事情是的，比如说税法，有些规定是决定，但是有些服务相对的，只要我们把决定和相对结合起来，商业地产商加强与政府的合作，我们加强服务，我想价格不是问题，最后希望广大的企业界领导、老板去包头昆都区投资置业，谢谢大家。
主持人：谢谢张区长，价格不是问题，高期望跟低调相结合，决定跟相对相结合，有机会去包头。 刚才谈了包头，我们今天的杭州怎样了，我们一定很高兴，我们的人间天堂市场怎样？机会怎样？我们有请浙江大学房地产研究所的贾生华所长给我们介绍一下杭州的房地产市场，有请！
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