[摘要] “国四条”！“国十一条”！上调存款准备金率！中央三道令箭连发，紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后，随着管理层对房企融资闸门的收紧，房地产企业的资金压力再度显现。
2010年楼市新变局 地王是否还会频出
2009年6月30日,北京市国土局的土地拍卖大厅,现在正在举行广渠路15号地的竞拍,在这里记者发现,我国地产界赫赫有名的产业巨头,万科、SOHO中国、华润置地、保利地产、远洋地产等,都来参加了竞拍。在不到2的时间里,广渠门15号地,从最初的21.12 亿元起拍价,被参加竞拍的地产大亨们叫到了 30个亿元。拍卖师不得不将竞价阶梯由2000万元调到了1000万元。
现场竞争越来越激烈,在紧张的举牌中,价格以每3一亿元的速度攀升。18号保利地产、10号SOHO中国、15号远洋地产、28号惠明地产各不相让,到16点46分,远洋地产直接将价格从32.7亿元,提高到33亿元。
全场一片哗然。10后价格飙升到36.7亿元,28号惠明退出,17点,突然杀出一匹黑马,3号中化方兴直接把价格叫到了36.9亿元。竞争在18号保利地产,10号SOHO中国,和3号中化方兴之间展开,到17点10分时,SOHO中国在报价到39亿元时退出。保利地产和中化方兴都表现出志在必得的决心。最终中化方兴以40.6亿拍下。
北京新的地王诞生了。起拍价为 26.12 亿元的广渠门15号地,经过35的激烈竞拍,最后以总价40.6 亿元,刷新了地王的记录。规划建筑面积约为28万平方米的广渠路15号地,成为北京实施招拍挂制度以来,成交总价的土地。
2010年1月8日,南京的新年土地拍卖,吸引了众多竞拍者。最终G75地块以8亿6500万成交,溢价超过200%,测算下来楼面均价接近1万6,而这块地也晋升为南京新地王。和南京相似,很多城市的新年拍都再创新地王,延续了去年年底的“盛世”。很多参加年会的开发商都认为,今年的地王依然会出现。
刘晓光:“我觉得肯定还会出现‘地王’这种现象,但是它的幅度小多了。”
因此,国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为,地王频出和房价高企的背后,不仅仅是货币政策。
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌:“我又不认为完全是货币政策一项政策所造成的,当然最后表现结果是货币多了,为什么会有这个状况,土地财政的政策,高的地方50%都是卖地收入,廉租房建设这方面又没有做好,同时抑制投机房,从需求方面又没有压住,最后结果是房价上涨。
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