[摘要] “国四条”！“国十一条”！上调存款准备金率！中央三道令箭连发，紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后，随着管理层对房企融资闸门的收紧，房地产企业的资金压力再度显现。
“地王”忧思
2009年是地王频出的一年，天价“地王”现象在北京、上海、广州、杭州等热门城市不断上演，土地价格被不断刷新。仅以上海为例，从2009年7月起，地王纪录几乎每月就被刷新一次。
2009年7月23日，金地集团以30.48亿元的总价、近14500元/平方米的楼板价拿下上海青浦赵巷10号居住用地，成为上海2009年的新“地王”。这一纪录仅仅保持了35天：8月27日，华润置地拍下南翔两块地，价格为35.22亿元，地块的价格和出让面积均超过了“赵巷地王”。
9月是地王频出的一月：9月10日，中海地产拍得长风地块，价格为70.06亿元，华润置地创下的地 纪录仅仅保持了14天。9月17日，海航集团、保利地产分别拍得黄浦江沿线两幅地块，价格为18.24亿元、30.05亿元，创下“单价地王”。9月30日，绿地集团拍得龙华地块，价格为72.45亿元，再次刷新上海“地王”纪录。
直到2009年的最后几天，上海的地王纪录仍然被继续刷新。2009年12月23日，中国建筑的全资子公司中国中建地产有限公司，以37.2亿元总价拿下了上海新江湾城C6地块，该地块也是上海幅单价超过3万元/平方米的住宅土地，楼板价格32484元/平方米，C6地块也成了中国单价最贵宅地。
“土地是稀缺资源，房地产企业要想发展就必须要有足够的土地储备，谁掌握了土地谁就掌握了主动权。”对于房企如此疯狂拿地，一家国内大型房企的总裁在接受本报记者采访时表示。“现在看来，这些地王的总价或单价可能很高，但往后走它可能会更高。”而如此高的楼板价，造出的房子已经远非一般消费者所能承受，这位房企总裁表示，目前中国的高端楼盘还有很大的发展空间，只要做出品质，不用担心房屋未来的销售。
与房产开发商的乐观相比，无论是业界专家还是银行等金融机构对“地王”的忧虑更甚。“在市场经济的条件下，价格是由供求决定的，而不是由成本决定的，前几年已经有这样的教训了。”李晓东表示，“我们在做项目的过程中有三不原则：对房价涨幅过快的地区、拿地成本过高的项目和涉及拆迁的项目不做。”
而银行对高地价隐藏的风险早有前车之鉴。“银行和开发商之间本身就是一种不对称关系，开发商不可能追求楼盘的利润达到50%或者更高，开发商在业界有一套评估标准，如果它认为略高于风险，它都可能去做，但是银行不会，银行对于地王项目还是非常谨慎的。”广发银行上海分行一位副行长向本报记者表示。
浦发银行福州分行一位负责人则告诉本报记者，房企不计成本大量拿地蕴藏着很大风险，由于一个房地产开发不是一两年就能完成和变现的，通常需要2—3年或者更长的时间，在目前政策变化预期强烈的情况下，企业未来的盈利情况很难预测。“我们目前能看清的只是在今年上半年房地产市场不会有大的变化，但是一两年之后则很难讲。包括物业税未来推出的预期，对于地产市场将会带来很大影响，在开发周期2-3年的情况下，风险是肯定存在的。”这位负责人表示。
事实上由于不计成本拿地，最终无力开发而被收回土地的“地王”已屡见不鲜：据媒体报道，就在本月初，广州市国土局收回广州天河地王——员村绢麻厂地块，该地块在2008年1月，由国内某知名房地产企业以41亿元的天价竞得，同时被收回的，还有该地块1.3亿元的保证金。
“地王的诞生往往标志着房地产价格的一个向下的拐点，一些行业的周期变化往往伴随着标志性事件。”上述深发展上海分行一位负责人表示。有银行业人士认为房地产调控政策还远远没有到位，后继的政策还会陆续出台。“目前的调控政策没有实质性的东西，虽然也有诸如增加供给等新内容，但是对原来的政策矫正的力度还远远不够，对于调控房价所能起到的作用也比较有限，对于具体的信贷政策会有所预期。”一国有银行负责人表示。
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