[摘要] “国四条”！“国十一条”！上调存款准备金率！中央三道令箭连发，紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后，随着管理层对房企融资闸门的收紧，房地产企业的资金压力再度显现。
圆桌会议现场
陈伟鸿:“刘晓光先生的稳定、和谐,供还不应求。为什么做出这么一个判断,我们看到在09底包括2010年初的时候政府出台了非常多的调整楼市的措施,这些措施不就是为了让供不应求的局面有所缓解吗?”
刘晓光:(首都创业集团董事长)“稳定政策,宏观调控政策也比较稳定了,如果稳定下来是实现了和谐。从现在来讲,如果说我们计算大概一年有2000万人买房,有100万人,三千万个家庭,供应的房量还不够,所以供还是不应求。有一些城市比较艰苦一点。”
陈伟鸿:“宝全看到的变局出现在哪些?平稳是一个关键词,跌不可能,大升更不可能,有赞同者或者是反对者吗?赞同,赢得了很多让的赞同,但是我们请您分析一下原因。”
张宝全:(北京今典集团董事长)“对2010年房价的变化,都源于2009年房价的疯狂。实际上2009年中国房价出乎意料的变化,这是一个虚假的。到了2010年,基本上开始趋于平稳了,正常的供应和正常的需求,或者是一旦出现以后,市场趋于平稳了。而且我认为中国房地产的市场从2010年开始,以后很难有大的起落。而且中国的房产市场已经发展了本质性的变化,已经从一手房市场快速地向二手房市场转变了。所以2010年不可能很大幅度的下跌也不可能很大幅度的涨了。”
然而有的经济学家却没有像房地产开发商那么乐观。在“首届中国经济年会”的论坛上,清华大学李稻葵认为,今年中国房地产的调整难以避免。
“在我看来,大的形势下, 房地产的价格,尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整,原因何在?原因是这一轮的房地产价格的上涨跟前几年性质有所不同。,来的非常快,2009年4月份还没有怎么起来,我指的是大城市,突然4月底、5月初起来了。第二,明显的带有流动性推动的性质在里面,给定这么一个性质,在2010年刚一开始,我们看到了,央行采取了我称之为非常艺术性的货币政策调整方式,迅速提高了存款准备金率,这么一个政策给资本市场、房地产参与者传递了一个非常明确的信号,货币当局关注到了资产价格的变化,这是我个人的解读。在这个情况下,心态不太稳的、基础不太牢固的房地产价格很可能会产生变化。”
2009年的中国房地产的确超出所有人的预料,年初还门可罗雀、年中就彻夜排队、年底就坐地起价,最终12月以创纪录的涨停收官(图表)。这一幕疯狂行情,源头是08年年底的“救市”组合拳,而在经济学家看来,2009年宽松的货币政策,是09年房地产疯狂幕后最重要的推手。在“首届中国经济年会”的论坛上,人大财经委副主任委员吴晓灵就认为,在2010年中国应该在货币政策上引起足够的重视。
吴晓灵:“货币供应过多,很可能不表现在商品上,但是对于资产的价格来说会有很大的问题的。我想2009年房价的上涨已经让很多的老百姓感到了很震惊,也很心酸,以他自己一年的收入,几年的收入,甚至几十年的收入,都难以圆自己的房价梦。因而我们控制好货币,既要控制商品的物价,也要让资产的价格,特别是房产的价格不要过多上涨,这是我们货币政策应该注意的。”
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