[摘要] “国四条”！“国十一条”！上调存款准备金率！中央三道令箭连发，紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后，随着管理层对房企融资闸门的收紧，房地产企业的资金压力再度显现。
房产中介公司员工:“顾客一天一两个,主要还是来问一下,诚心买房的不多,都是持币观望都在。以前的话,每天能接待20、30个,现在一天有两三个也是不错的,现在很多客户,持币观望的比较多,过来也都是咨询一下,今年的这个政策还有房价的走势怎么样。”
然而很快,杭州、南京等地却纷纷出台补贴等“救市”政策,将中央调控化之为无形。在“中国商业领袖展望2010”论坛上,万达集团董事长王健林认为,不能忽视中国的土地出让制度,要解决中国房地产的问题,只有从根本上解决地方政府对土地财政的依赖。
万达集团董事长王健林:“刚才大家讨论的时候忽略了一个地产当中的一个东西,其实地产当中的不是开发商也不是企业,而是政府、地方政府。中国的房地产开发模式,最重要的不是我们楼市变革、变价,等等,的问题,下决心改革现在中国地方政府对土地财政的依赖。去年有9个城市接近和超过1000亿土地的出让,市以下的城市一般预算财政收入和土地收入一半对一半。这种对土地财政高度依赖,必然促进房地产市场继续走高。去年议价500、600,挂牌价如果就算成本,那也是200、300,所以研究房产,所有的专家、学者,下到地方政府这一块,如何能够改革现在的土地出让制度和保证土地市场平稳发展,我做了一个详细的统计,在2004年以前,前20年中国房地产市场没有一年上涨幅度超过10%,那时候虽然有腐败,但是房价都是个水位上升,就是04年,土地制度,房价像做鬼一样,所以我们好好反思一下地方政府的地位。”
从这些经济学家和企业家的解读里,我们可以看到,房价大幅上涨只是一个表面现象,背后隐藏着土地供应、财政收入、保障性住房建设等一系列矛盾。眼下新一轮楼市调控正在拉开序幕,就在1月10日,国务院办公厅又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。这些调整究竟会对2010年的楼市带来了哪些影响?
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