[摘要] “国四条”！“国十一条”！上调存款准备金率！中央三道令箭连发，紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后，随着管理层对房企融资闸门的收紧，房地产企业的资金压力再度显现。
房企多面突围
“房企融资除了传统的银行渠道和上市融资之外，还有很多其他的渠道，比如信托、房地产股权基金等，今年我们将会拓展信托、房地产股权基金等融资渠道。”某大型上市房地产企业一位高管向本报记者表示。
每当银根收紧之时，信托便成为房地产企业的“救命稻草”。今年初，房地产信托密集发行的局面又在重新上演。根据用益信托统计，在2009年的个工作周(1月4日-1月10日)，就有10款信托产品投资于房地产领域，超过了当周发行信托计划的1/3。“最近特别忙，来找我们的房地产企业特别多。”上海一家信托公司信托业务部负责人告诉本报记者。
与往年不同，今年在与信托公司合作发行信托计划的房地产企业中，不仅有民营的中小房地产企业，一些大型房地产企业也纷纷开始未雨绸缪，与信托公司商讨未来发行信托计划融资事宜。去年以来，金地集团、绿地集团两家大型房企先后与平安信托签定合作协议，通过信托的第三方资产管理平台融资。“我们希望和平安信托一起在房地产金融方面做一些创新，上述公告的方案只是创新方式的一种，以后你将会陆续看到我们其他的创新方式。”上述绿城集团负责人表示。
相关统计显示，最近几年在信托公司的资金运用中，房地产行业的比例一直在呈逐年上升趋势，并已经成为信托公司投入的领域。“房地产的投资比其他证券类的投资更加稳健，信托也越来越成为房地产直接融资一个很好的渠道。”李晓东表示。不过由于信托公司的业务活动也受到监管部门的严格监控，去年以来，针对房地产信托业务，银监会也多次对信托公司警示，并出台了相关约束性规定。因此，目前信托公司对于开展房地产信托业务也显得非常谨慎。
与上述大型上市房企高管观点一致，李晓东也认为未来房企将越来越借助其他融资渠道，随着民间的直接融资越来越活跃，未来国内人民币基金会有比较快的发展，无论是通过信托渠道还是采用有限合伙的基金在将来都会有比较快速的发展，而房地产行业必将成为这些基金一个很重要的投资方向。而房地产基金可以降低房地产企业对银行的依赖，使普通老百姓进入房地产行业，分享行业的利益，另外还可以降低开发商的资金杠杆，分散金融机构特别是银行的风险。不过他同时指出，房地产基金也会对市场有一个判断，比较谨慎的投资，由于股权基金并不追逐利润的化，因此会在利润和风险之间寻找平衡点，选择支持成本比较合理的项目，对开发商的资质和他们自有资金的投资比例，也有谨慎的要求。（齐鲁网）
延伸阅读》》》紧缩政策越来越严厉 楼市"二次拐点"渐行渐近
市调控一经定调,紧缩政策一个比一个严厉。
1月14日,官方数据为“严厉”作出了注脚:2009年12月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,同比和环比增幅均超过11月,是去年房价涨幅的一个月份。
在此一周前,国务院发布“国十一条”。政策以形式甚至还以最严厉的口吻来指令地方政府严格执行中央的政策。
1月13日,住建部、发改委、财政部等六部委负责人齐刷刷亮相国新办新闻发布会,再次强调并解读“国十一条”。这是进入新年以来各部委间最为高调的一次集体行动,目的只有一个,调控房地产市场,信心和决心满满。
不仅如此,本报记者还发现,住建部在会后还一改以往风格,专门发文强调:对房价上涨过快的地区和城市进行重点督查,确保各项工作措施落到实处。
《华夏时报》记者采访获悉,近日,相关部委或将联合成立小组,并分批分赴各地检查督办政策落实。而更多涉及金融财政的新政策也在紧张酝酿中。
“中央意图很明显,希望中央、相关部委以及地方协同作战,落实政策。”房地产经理人联盟秘书长杨乐渝分析说。
一系列政策出台后,开发商的心态也发生了微妙的变化。接受记者采访的房地产人士均对2010年房地产行业的发展表示“谨慎”态度,且认为“行情不可能回到2009年”。而更为激进的观点已开始预感到楼市“二次拐点”的临近。
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