[摘要] “国四条”！“国十一条”！上调存款准备金率！中央三道令箭连发，紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后，随着管理层对房企融资闸门的收紧，房地产企业的资金压力再度显现。
紧缩高压
“这次房地产调控和过去不一样,出台的政策几乎囊括了所有可能运用的手段。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示。
从去年11月底温家宝总理公开表示“部分城市房价上涨过快,要抑制投机”开始,国务院常务会议紧接着又提出,通过增加供应尤其是保障性住房的供应来抑制房价,并明确提出三年建成1540万套保障性住房。
随后,国土资源部、住建部、财政部、银监会等多部委出台了一系列调控房地产措施,形成了土地、市场、信贷等全方位立体监管局面。北京、上海、广州、深圳等一线城市也开始高调公开2010年保障性住房建设规划。
南京市代市长季建业一句“我十多年的工资买不起大房”,表达出了地方政府对高房价的担忧。
“房地产价格的过快增长有颠覆经济的危险。”中国宏观经济学会秘书长王建绝不是在危言耸听。
货币政策紧缩则比市场预测得要早很多,存款准备金率上调,靠信贷生存的房地产企业感知最明显。
就在政策层出不穷之际,国务院再出一把火,出台了“国十一条”。而就在市场对于政策逐渐进入麻木期时,住建部、国土部、财政部等六部委又适时集体召开新闻发布会解读。
杨乐渝分析认为:“国十一条的首要目的就是要传达中央调控房价的态度和决心。”
与以往不同的是,“国十一条”不仅首次提出“抑制投资投机性购房需求”,这与之前抑制投机的表述不同;还首次明确地方政府作为房地产调控的首要责任人,要求进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制;其中,“国十一条”还特别对地方政府刺激房地产的“土办法”提出警告并要求清理。
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