[摘要] “国四条”！“国十一条”！上调存款准备金率！中央三道令箭连发，紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后，随着管理层对房企融资闸门的收紧，房地产企业的资金压力再度显现。
隐现“二次拐点”
《华夏时报》记者采访获悉,涉及房地产市场的紧缩政策远未结束。
“住房价格必然将按供求关系去调整和浮动。”住建部副部长齐骥13日强调,一方面增加供给,另外一方面遏制不合理的住房消费,使商品住房的供求关系更加平稳。
市场对此的判断是,政策预留空间很大。
“国十一条”明确二套房首付比例提高到四成,但中体奥林匹克市场营销部经理周海山接受《华夏时报》记者采访时预测:“不排除将来提高到五成的可能性。”
开发商目前的疑问还包括:土地出让方式会不会发生重大变化。截至2009年底,仍然约有1万公顷闲置土地,54%左右的闲置土地主要是政府部门造成的。国土资源部13日重申:“严格依法打击各类违法用地和囤积土地、倒卖土地等行为。”
下一步会不会加息？什么时候加？这是谁都想知道答案的问题。“抑制流动性过剩是必然的。”顾云昌预判。
房地产市场从来都是买涨不买跌,当跌势开始出现时,连环反应导致的“二次拐点”也就不远了。
对此,周海山认为,刚性需求已在2009年极大地透支,今年房价至少要下跌20%-30%。他预测:如果在6月前跌到位且有人开始出手买房,开发企业的日子会好过点;如果开发企业还是期待2009年那样的行情,通过涨价制造行情硬撑到10月份,那就完蛋了。 《华夏时报》
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