[摘要] 在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。在新政“满月”的日子里，兵分五路，分别对北京、上海、广州、深圳、杭州等地楼市调查后却发现一个让人不得不惊讶的现象：量跌价涨！
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降不降：新政下，看谁能坚持到最后
“拖着吧。”虽然小心慎言，但不少开发商还是认为郑州楼市“道路曲折，前途美好”。
在省商业经济研究所所长张进才看来，目前的楼市就是一场心理博弈的游戏：无论是购房者对房价的观望，还是开发商对市场未来走向的观望，“最后的结果是看谁能坚持到最后。购房者能坚持住了，开发商坚持不下去，房价就会下跌；反之，房价就不会下跌因为还有一个事实，自从2006年年底房价开始进入上升通道以来，针对房地产市场的宏观调控就没有停止过，房价反而陷入越调越涨的怪圈。“所以，不少开发商还抱有一丝幻想，认为这次调整也是暂时的，或者继续陷入房价越调越高的‘怪圈’。总的来说，去年楼市销售情况非常好，不少开发商都赚了个盆满钵满，手里都攒足了银子。而且存量房产不多，所以，他们现在都不会选择降价。”张进才表示，“但对于一些小的开发商来说，缺少资金，急于回笼资金，降价的可能性。”
“显而易见，在宏观调控与开发商的心理博弈过程中，谁能洞察政府真实用意快速做出选择，谁就能快速回笼资金、扩大市场地盘并获得公众好评。”省社科院副院长谷建全说，遗憾的是，更多开发商选择了观望和固执，不肯轻易放弃高房价和暴利幻想。这从一个侧面说明，被称为严厉程度的宏观调控，目前并没有攻破绝大多数开发商的心理防线。“但随着国家相关政策的相继出台，楼市肯定会有一个大的变化。”他表示，对于楼市胶着的现状，下半年将是一道“分水岭”。
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