[摘要] 在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。在新政“满月”的日子里，兵分五路，分别对北京、上海、广州、深圳、杭州等地楼市调查后却发现一个让人不得不惊讶的现象：量跌价涨！
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开发商：派售楼员上门促销
像商量好似的，所有被问及的开发商都声称，新政不会对开发商造成影响。
记者走访多家在售楼盘，置业经理们均表现出平静自信，没有一家打算降价的，更多的是强调自己的房子稀缺，空间大。“我们目前没有打算降价，仍然是均价6800元每平方米，相信会卖得很好。”在黄河路一楼盘，虽然光顾者非常冷清，营销人员却表现平静。
最近几天，不少业务员“闯进”商城路的写字楼。他们每层必上，见门就敲，推销正在建设中的“城隍商务公墅”。虽然还没有开盘，也未定出销售价格，但业务员们巧舌如簧，极力劝说大家先交定金，并称以后有优惠。“以前他们很牛的，去售楼部也是爱答不理的，从中可以看到新政对开发商确实有了明显的影响。”在写字楼上办公的某公司负责人郭力介绍。
郑州清华园营销总监师凯伦介绍，3月、4月，郑州只要有房子都卖得不错。要是位置再好一点，那就是一阵疯抢。这也让不少楼盘躲过了这轮政策。而接下来要开盘的开发商就没有这么好的心态了。他透露，某楼盘再开盘本来想涨1500元/平方米，现在不敢涨了。另一个楼盘交诚意金的人太多，最后都拒收了。现在要开盘的时候刚好碰上政策，反而开始担心起市场来。“我们公司上周也开会，制定出了不少应对策略”。“5月份根据市场调整，预期5500元每平方米，可能变成5300元每平方米。很多开发商会根据市场变化，适当调整价格，适时推盘。”郑州文慧企业策划有限公司总经理刘文良坦言，一些价格虚高的楼盘会调整，一些偏远的、性价比不高但价格和周边楼盘持平的楼盘会下调。他介绍，现在，不少开发商选择了到县市进行开发，县市市场可以用波澜不惊来形容，因为，县级城市一般只有建行才能做房贷，一直把控得比较严；居民信贷意识不太强，他们大部分是交现款，对房贷政策不敏感；开发商也是“埋头干活不看路”，他们说，卖房才是硬道理。“总体上来说，县城楼市风险更小，利润更丰厚”。“中央财经领导小组4月底就到郑州检查新政落实情况，这在以前是没有过的，他们都是在政策执行过一段时间后才下去检查。”正商置业营销总监张琼表示，房地产开发企业应根据市场变化的要求，理性进行商品房买卖的价格调整。同时，根据自身楼盘的情况，做好应对措施，未雨绸缪，把在未来的市场当中受到的影响降到。
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