[摘要] 在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。在新政“满月”的日子里，兵分五路，分别对北京、上海、广州、深圳、杭州等地楼市调查后却发现一个让人不得不惊讶的现象：量跌价涨！
楼市调控新政满月 高房价“负隅顽抗”
新政满月,房价降否？答案是,京沪深等一线城市房地产市场是量跌价未跌。分析认为,尽管以“新国十条”为标志的一系列楼市调控措施让一线城市的住宅成交量出现“冰冻”,但由于政策目前尚未完全落地且执行需要时间,本轮房地产调控效果的显现还需假以时日。
不过,国务院总理温家宝在新政满月之际重申,坚决遏制部分城市房价过快上涨。而市场亦有消息传出,国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件。
北京市房地产交易管理网的数据显示,4月17日新政出台至今,北京市期房住宅销售量为7545套,环比新政出台前一月下降41%,同比去年下降45%,而在二手房方面,新政出台至今,北京市日均成交量下降了近50%。与此同时,记者在北京市住建委网站上查到,自3月以来取得预售许可的59个项目中,在5月6日-13日,零成交的项目有30个,占到半数。
不过,成交量大幅萎缩并没有让高房价出现松动。北京链家地产市场分析师张月在经过对目前北京市场上104个在售楼盘进行一一电话调查后发现,这104个在售住宅项目在新政出台一个月后均维持原价。“元大都7号等新开盘项目每平方米均价甚至从28500元上调到31000元。”
“从目前北京新开楼盘整体来看,促销只是个别开发商的'小众行为’,是象征性的小幅度让利。”张月认为,开发商由于对未来政策的执行力度尚抱有幻想,因此,调控政策如果不能长期严格执行,很难使得开发商做出割肉举动。而在北京大学房地产研究所所长陈国强看来,由于地方配套措施目前尚未落实到位,公积金贷款、相关税费调控措施并未到位,大家还在观望,有的还是待价而估。因此调控措施效果的充分显现,可能还需要更长的时间来观察。
调控究竟多久会见实效？央行货币政策委员会委员李稻葵在近日清华大学举办的相关论坛给出了自己的预判:“年轻人对于房价上涨的不满从来没有如此强烈过,决策者在楼市调控方面所表现出来的信号和承诺也从来没有如此强烈,在12个月到18个月内房地产市场会出现价格调整。”但他同时表示,由于刚性需求仍在,且居民的投资渠道较少,因此很难出现20%-30%那种巨幅下降,但10%以内的下降是非常正常的。
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