[摘要] 近年来，苏州住宅市场一直由刚需占据主导。别墅项目由于面积大、总价高的原因，一直“游离”于主力成交市场之外。而2014年，注定其“特殊”，上半年苏州高端市场异军突起，出现了量价齐升的局面，其中尤其以低端有一的高端别墅和性价比突出的经济适用标书表现最为突出。
市场格局明显 “微墅”和豪宅齐发
在2014上半年住宅成交排行榜中，高端别墅项目绿城苏州御园以106647.71万元（约10.66亿）荣登2014上半年住宅单盘销售；另外，绿城桃花源更是以超过8亿的网签金额问鼎全市2000万以上别墅；仁恒海和院6.56亿也荣登成交金额排行榜前十。
于此同时，在别墅成交套数排行榜中，世茂御珑墅、雍景湾、雅戈尔璞缇墅、首开常青藤等这类低总价、高性价比的经济型别墅均榜上有名。
当下，具有一定购买力的改善型住房的购房者有很多人选择购买别墅，尤其是近一年来，区别于传统的别墅，创新概念层出不穷的苏州市场掀起了一股"i热"，经济型别墅盛行，解决了改善型购房者的需求。在市场趋冷的2014年，苏州别墅市场呈现了低总价”微别墅“及千万别墅“两头翘”的局面，这两种差异极大的产品在个子的领域都很不俗。
在别墅成交排行榜占据首位的世茂御珑墅主推小户型别墅，面积不过140㎡，其下半年将推出i墅新房源；而在同区域的金山别墅仅为90万起的86㎡户型，则为320-360㎡的联院别墅也甚的购房者欢迎。
另外在尹山湖，鑫苑湖居世家一直备受关注，在刚刚过去的6月，其32套MINI墅全新亮相，125-150的面积，价格在230万左右。亮相当天即有不少客户前往看房并预约，一些带阁楼的户型更是率先成交。
财富两极分化，带来置业的两极分化。豪宅和微墅同时获得大卖，二者并不冲突，一种产品总是对应着一种需求。经济型别墅会好卖，但是千万级别墅保值性更好，在房地产市场真正不好的时候，独栋别墅就会比较好卖。经济型别墅虽然销量会好，价格会有下跌的风险，但是对于经济并不宽裕，想要改善置业的人群来说，经济别墅满足了他们的需求。
别墅越来越亲民。
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