[摘要] 据统计，园区目前在售别墅项目达16个，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，在售总量达870套，销售压力可谓着实不小。从1-5月份苏州土地市场来看，4月份大型土拍中三宗低容积率住宅地块并未受到开发商关注，竟无人应拍。
据统计，园区目前在售别墅项目达16个，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，在售总量达870套，销售压力可谓着实不小。从1-5月份苏州土地市场来看，4月份大型土拍中三宗低容积率住宅地块并未受到开发商关注，竟无人应拍。
尽管自2003年国土资源部叫停别墅用地供应以来，别墅用地禁批已有11年的历史，但是园区的别墅项目并不少。据记者统计，园区在售别墅项目共有16个，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，在售存量达到870套。
据调查，园区别墅供应主要集中在两大板块，独墅湖、金鸡湖双湖板块和青剑湖、阳澄湖双湖板块，前者拥有景观资源和区位资源双优势，成为适宜自住的城市别墅，豪宅项目成为主流开发模式，板块内项目总价上亿元，后者则仅有景观资源优势，成为适宜度假休闲别墅，经济型别墅成为开发主流。
在这样的稀缺市场之下，目前像雅戈尔璞缇墅其均价大多稳定在1.1万/㎡，价格优势相当明显。以1万左右的价格在入住园区对于不少楼盘似乎都是很难做到的。如此大的优惠，似乎对于购房者实属惊喜。
那么，是否现在是真正的购房时期呢？
何时可以抄底楼市？
房地产市场有自己的调整周期，从2012年下半年开始，随着需求大量释放，出现楼市增幅小高潮，房价的上涨对整个房地产市场需求透支，现在来看，这种释放的热情和需求已经大大下降了。
业内人士表示，“苏州的经济总量在整个长三角地区是很高的，但房价在整个长三角并不高，又有一个强大的吸收外来人口的能力，认为基本无泡沫。由于2013年市场需求被过度释放，今年房价有一个调节波动是正常的。如果政府给出好的货币政策和救市政策，那么未来几个月交易量会增加。如果政府没有给出相关政策，靠市场自身调节，那么房地产企业将会面临洗牌。”
同时更有业内人士认为去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一个推盘高峰期，因此楼市下行还会持续一段时间。但对于现在出现的楼市崩盘说法，这是不可能的，目前只是阶段性的下行和观望，新型城镇化会带来强大的市场需求，而且目前市场上的刚性需求还是很强烈的。
高端物业保值效果明显
对于别墅来说，的价值就是保值。因此，当楼市价格在低位时期，在对于购房者来说，买房正当时。对于别墅来说，不少客户选择别墅的理由更是因其保值特性。
据调查，国内北京、上海和广州等一线城市，豪宅价格几年来平均升幅高达数倍，受诸多因素的影响，富人们选择豪宅，除了改善居住之外，更是为了投资和保值。如今，中国富豪更是走出国门，成为国际市场豪宅的主要买家。豪宅为什么保值增值，理论上来讲，豪宅由于其稀缺性，所以就呈现了求大于供的局面，加之产品的高端迎合了豪宅客群的满足个人价值与面子的需求，因为广受富人们亲睐。
对于目前处于低价水平线的园区别墅来说，更或是投资的好时机。
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