[摘要] 就在近日，济南传出新房与二手房限购政策将全面放开的消息，目前该消息已得到证实。而当前，全国各地取消限购的呼声都一阵高过一阵，不少城市取消限购只是时间问题，苏州也不例外。
【苏州房天下讯】就在近日，济南传出新房与二手房限购政策将全面放开的消息，目前该消息已得到证实。而当前，各地取消限购的呼声都一阵高过一阵，不少城市取消限购只是时间问题，苏州也不例外。
既然松绑在即，众“土豪们”又将迎来大展身手的好机会，特别是那些性价比较高的实用别墅，必将再次受到热捧。据房天下数据监控中心统计数据显示，目前苏州市区共有别墅项目近百盘，经粗略筛选，性价比较高且“买得起的”别墅项目约有18个，包含约1200余套房源。
从各个区域来看，在数量上，“大佬”吴中占据大头，约10个项目携500余套房源，新区以400余套紧随其后。另外，园区因为房价普遍较高，目前主要是以雅戈尔璞缇墅、阿卡迪亚为主的“可承受实用型”别墅，共计房源仅130余套，而令人意外的是，相城区此类别墅更为稀少，仅有两盘的约66套房源。（注：因划分条件各异，此数据仅供参考）
多数人对园区内别墅的印象都是环绕金鸡湖的豪宅，动辄上千万，调研数据显示，实用型的别墅已是凤毛麟角，几乎绝迹，在售新房仅雅戈尔璞缇墅和阿卡迪亚。
据了解，雅戈尔璞缇墅目前在售联排别墅，此前该项目曾以398万起的超低总价刮起过园区实用别墅风潮，荣登销售排行榜。目前该项目主推350-370㎡“5+1全套房”户型，在别墅市场实属罕见，另外还可享受5万抵40万、6万抵50万的优惠。同样作为实用型别墅的阿卡迪亚目前在售院墅和联排别墅，面积在122-163㎡，总价240万-340万元/套。
从两盘比较看来，虽然阿卡迪亚更“买得起”，但就单价璞缇墅却更低些。另外在位置方面，雅戈尔璞缇墅距离钟南街地铁站不远，且未来规划有轨交3号线经过，而阿卡迪亚位于青剑湖，交通相对处于弱势。尽管如此，想要在园区内买实用别墅的购房者还是要根据自己资金以及实际情况作定夺。
吴中区内，共有约10盘具有较高性价比，其中不少为当下较为流行的MINI墅。在尹山湖，鑫苑湖居世家一直备受关注，在刚刚过去的6月，其32套MINI墅全新亮相，125-150的面积，价格在230万左右。由于推出2万抵10万的优惠，亮相当天即有不少客户前往看房并预约，一些带阁楼的户型更是率先成交。
而在木渎，相隔一条路的世茂御珑墅和金山别墅常常被人相提并论，两项目的叠加别墅都有100多㎡的户型。其中世茂御珑墅主推小户型别墅，面积不过140㎡，其下半年将推出i墅新房源。而金山别墅的面积跨度较大，仅为90万起的86㎡户型，则为320-360㎡的联院别墅。虽然金山别墅距轨交1号线的木渎地铁站更近，但就从统计的成交数据来看，世茂御珑墅更胜了一筹。
另外在新区、相城也分别有万科新都会、天鹅湖庄园、漕湖名莲别墅等优质别墅可供选择，但和园区相似的是，都没有超低价的小型别墅，价格普遍略偏高，基本在250万元以上。
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