[摘要] 近年来，苏州住宅市场一直由刚需占据主导。别墅项目由于面积大、总价高的原因，一直“游离”于主力成交市场之外。而2014年，注定其“特殊”，上半年苏州高端市场异军突起，出现了量价齐升的局面，其中尤其以低端有一的高端别墅和性价比突出的经济适用标书表现最为突出。
豪宅走下神坛 500万买金鸡湖别墅
2014上半年，要说苏州楼市发生了什么大事，自然以仁恒置地突然跳楼价，惊呆了苏州众多购房者。在一线湖景、环境、配套等各种顶端优势具备的双湖板块，突然打出了500万起即可入住的消息，惊诧了苏州改善型购房群。
仁恒海和院开盘现场火爆
曾在 电影《私人定制》里出现的仁恒置地棠系别墅作品——仁恒海和院，打出了500万即可”私人定制“金鸡湖别墅的口号，一时间售楼处人满为患，自然首次推出的80套房源3便已经竞销5个亿，成为苏州的一大销售传奇！
同样的，代表着苏州圈层的绿城苏州御园也在上半年调整价格，从原先的总价1300万起将至1000万/套起，总价直线降了200万；中信森林湖均价也降了1000；中海名门独栋别墅价格760万-1100万/套，也在优惠8万抵100万;雅戈尔璞缇墅目前房天下电商团购，更是边户优惠6万抵50万、中间户5万抵40万........
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