[摘要] 近年来，苏州住宅市场一直由刚需占据主导。别墅项目由于面积大、总价高的原因，一直“游离”于主力成交市场之外。而2014年，注定其“特殊”，上半年苏州高端市场异军突起，出现了量价齐升的局面，其中尤其以低端有一的高端别墅和性价比突出的经济适用标书表现最为突出。
园区成贵族“生产”地 top10七成在园区
苏州的”贵”族们都在哪里出没?园区当仁不让。园区不仅属于城市板块，而且它具有现代化城市中稀缺的景观资源——金鸡湖、独墅湖、阳澄湖三个具有相当知名度的城内湖，形成了令很多高端购房者的青睐有加的居住环境。
2014上半年别墅销售排行榜
据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年1-6月，苏州别墅共成交1271套，其中，园区别墅成交410套，其中7个项目雄踞排行榜前十。
而上半年别墅销售排行榜中，位于吴中区的世茂御珑墅摘得了头筹，以174套荣登。世茂御珑墅于2013年12月首次开盘，主推140平左右的叠加别墅。因为户型设计较好，加上面积低，总价相对并不高，首次入市获得反响热烈。彼时，有业内人士预测："这个别墅项目后期表现会更好"。市场验证了这句话。在2014年上半年周度、月度销售排行榜中，世茂御珑墅上榜销冠的频率。
纵观近年来苏州市场的别墅项目，由于成交缓慢的影响，众多老盘销售频率并不高，甚至有很多别墅盘已经经历了多年销售的风雨洗礼。但是市场是残酷的，资历老并不代表卖的好。2014年上半年苏州的别墅市场，半数都是新面孔。新意味着更为先进的设计，当然，在今年的市场中，新，更意味着价格上的低姿态。世茂御珑墅、仁恒海和院、雅戈尔璞缇墅、首开常春藤等众多“新面孔”占据着成交套数排行榜前十。而整合这些别墅项目，都是以高端改善来自居。
或许，高端改善型购房者在权衡环境、地段等各方面因素之后，最终促使他们打开钱袋子的，就是豪宅走下神坛那一刻的低价吧。
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