[摘要] 不清库存？买不买地？加不加开工量？三个看似简单的选择题，却是房地产市场复苏之际，影响开发企业下半年发展的艰难抉择。地产公司能不能抓住机遇，在新一轮经济发展周期中突飞猛进，或是成功躲过宏观政策调整给行业带来的不利影响，全在公司决策层给这三道题写出的答案上。
难题3 拿不拿地
市场回暖，不仅使得开发商面临后续供应不足的问题，土地储备也被大量消耗。来自易居克而瑞等机构的数据显示，目前上海多家地产公司的土地储备面积，仅和上半年的市场规模接近。
方方房地产工作室的报告更指出，按照金地在上海去年的销售量，现有的土地储备甚至不够开发一年，拿地已经成为很多公司刻不容缓的需求。
但是，很多开发商在拿地时却很犹豫。今年前3个月，虽然有绿地、保利等在土地市场上表现活跃，但更多的公司在静观其变，万科便是其中的代表，今年前3个月，万科在土地市场一无所获。万科执行副总裁肖莉曾说，万科错过了的拿地时机。
即使后来万科在五、六月份连续拿下18块土地，但这些土地所处的位置大多只是二线城市，一线城市却鲜有斩获。原因之一，便是大部分开发商都想在一线城市拿地，导致一线城市的地价疯涨。
事实上，由于包括央企在内的众多实力企业的参与，一线城市的开发用地价格也一涨再涨。
是否花巨资购入一线城市的 “地王”，也将是下半年房地产公司重点考虑的问题。错过这些“地王”，有可能错过楼市复苏以后的新一轮牛市；而购入这些“地王”，则很可能重蹈“晒太阳”的覆辙。
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