[摘要] 不清库存？买不买地？加不加开工量？三个看似简单的选择题，却是房地产市场复苏之际，影响开发企业下半年发展的艰难抉择。地产公司能不能抓住机遇，在新一轮经济发展周期中突飞猛进，或是成功躲过宏观政策调整给行业带来的不利影响，全在公司决策层给这三道题写出的答案上。
房贷政策出现拐点 二套房贷7折申请多吃闭门羹
在二套房贷收紧的背景下，购房者不再轻易能享受到实惠。“基本上申请不到7折利率了。”记者在杭城多家房产中介听到业务员抱怨，最近两周成交价在300万以上的房贷如果申请7折优惠利率，很难通过银行的审批。
8月或将成为杭州房贷政策的“拐点”。记者通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。部分银行对申请高价房贷款的极少数纯投机客甚至实施上浮10%的“惩罚性”利率。
业内预测，该政策将直接导致杭州一手房销售量在8月份大幅下降，相比5月楼市成交峰，下降幅度可能达到30％。
“二套房贷曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动政策，如果政府要给楼市敲警钟，从二套房贷政策着手也是最直接的。”业内人士称。某银行信贷部经理告诉记者。
杭州银行业协会也透露，多家银行的全年新增贷量虽普遍高于去年同期，但也都普遍在上半年就实现了放贷总量的近80%，这表示多数的商业银行，下半年可能紧收“钱袋”。
不过，7折利率也并非完全取消，比如光大银行就表示，此前贷款已经全部还清的，购买第二套房屋，可以参照首套房贷标准；同时，多数银行在市民购买改善性住房方面，仍表示可以通过7折利率的房贷申请，招行和光大银行都在这一条款上给予了肯定答复。
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