[摘要] 不清库存？买不买地？加不加开工量？三个看似简单的选择题，却是房地产市场复苏之际，影响开发企业下半年发展的艰难抉择。地产公司能不能抓住机遇，在新一轮经济发展周期中突飞猛进，或是成功躲过宏观政策调整给行业带来的不利影响，全在公司决策层给这三道题写出的答案上。
不清库存？买不买地？加不加开工量？三个看似简单的选择题，却是房地产市场复苏之际，影响开发企业下半年发展的艰难抉择。地产公司能不能抓住机遇，在新一轮经济发展周期中突飞猛进，或是成功躲过宏观政策调整给行业带来的不利影响，全在公司决策层给这三道题写出的答案上。
难题1 清不清库存
今年初，几乎所有开发商的主要任务就是清库存。但是，在上半年楼市持续升温、公司库存已经消化大半的情况下，是否还要继续执行清库存策略？
由于去年大多数地产开发商选择了停工、减开工量、延缓施工速度的做法，实际上后续楼房供应量已经有可能出现青黄不接的情况。如果此时再一味清库存，极有可能导致公司在房价的时点上无房可卖。但是，假若不清库存，捂盘不卖，也有可能在后期遭遇市场量价齐跌风险，届时房子滞销，公司的资金链都会出问题。
一位不愿意透露身份的某开发商营销经理表示，此前公司便是因为上述顾虑，选择了少量多批的销售模式。但是，上海7月1日出台了打击 “捂盘”的规定，这让公司的上述销售策略失效。专家认为，其他省市也有可能效仿上海，出台类似的规定，少量多批的销售策略可能会最终失效。
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