[摘要] 2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场Lady Me圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。
银行不会完全停止房贷 房企将风险控制在适度的范围
多地银行房贷业务持续收紧，首套房贷款85折几乎绝迹；二套房贷利率普遍上浮10%，部分银行停止房贷业务；“房贷荒”由一线城市向二三线城市持续深入蔓延。目前的银行资金从紧状况能否在近期得到缓解？导致这种资金紧张的主要原因是什么？
活动现场，招商银行苏州中新支行行长江晓华先生发言时表示，短期来看，市场资金还是比较紧的。为什么这么紧呢？个规模没有，额度，第二个是定价，第三个就是经济资本也没有。不单是房地产企业受到的限制更大，资金通道也很窄，只能通过一些银行的贷款，还有信托、资管项目进行融资。整个市场来看，包括中小企业，整个资金链比较紧。从中长期来讲，中国整个资金市场将处于一个上升的趋势。
中信银行苏州分行消费金融部副总经理范秀峰认为，银行的经营，主要是安全性、流动性、盈利性的角度经营。现在摆在银行面前的问题就是流动性、盈利性甚至安全性都受到了一些挑战。虽然我们住房贷款整体风险比较小，但对商业银行短期盈利的要求来说，恐怕更愿意投放一些高的，比如说中小企业贷款和一些城镇化建设的项目贷款，这样综合比较高。短期内放贷利率定价不会有太明显回落，不管是短期、中期、长期，都有一个配置的关系。所以不必担忧银行会完全停止房贷。
房企应采取哪些策略应对资金问题？良士唐总表示，“这个对于我们来讲倒没有大的压力，楼盘小，公司措施比较保守，哪怕房子卖不动，我们也会提前预备着。尽管没有太大的资金压力，但对市场的预判也是比较保守的。做项目的时候，会控制在比较适度的范围内，也没有把利润化，价格化做的比较好。”
坤润置业营销总监李鹏飞认为，可以通过金融杠杆作用去走房地产开发，一个商业做的好与不好，或者说一个楼盘开发与否，除了资金链，更多是对消费者的判断以及需求，无论是做刚需也好改善也好，相信通过专业的团队去做专业的事情，把楼盘开发好是主体。“我们不追求利润也不追求把消费额做的多漂亮；我相信通过我们专业团队的配合，一定会做好，我们也谋求跟金融资本市场进一步的合作。”
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