[摘要] 2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。
2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。
活动当天，房天下控股新房集团苏州公司总经理李海、苏州星湖湾房产开发有限公司总经理王国珍、新鸿嘉总经理袁继峰、苏州友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇、千嵘置地（苏州）有限公司副总经理施陈忠、良士文化副总经理唐德平、新鸿嘉副总经理张建亚、绿宝广场营销总监邵磊、坤润置业营销总监李鹏飞、苏州东立置业有限公司营销总监刘欣、东兴房地产开发有限公司销售总监卢浩冕、江苏吴中地产天御广场项目总经理黄纬、苏州思源市场拓展部总监张贺榕、盛庐投资销售总监潘捷、招商银行苏州中新支行行长江晓华、中信银行苏州分行消费金融部副总经理范秀峰、良士文化客户发展部副经理曲霞、吴中区木渎经济开发区管委会地产发展中心李鹏、李德方以及江苏广电等媒体共同见证并参与。
苏州友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇（图片来源：房天下）
在谈到2014年房价走势时，苏州友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇表示，“所谓房价的涨和跌，是基于项目和区域来讲的。我们以前只谈大势，只要房地产涨，无论在哪里都能挣钱，只要房地产不好，就像“北京感冒、吃药”。哪里也得捱打，所以以前我们特别不愿意探讨，一说大势就说宏观的。”
同时，孙总说道：“进入到2014年，市场应该说真正做到了细分市场，真正开始走向细分市场差异化。所以未来市场一定会出现有人吃肉，有人喝汤，有人喝汤都没有。所以这是市场未来成熟化的表现和趋势。但对于我们开发商，应该尽可能做到细分再细分。对于整个大势来说的话，我认为苏州的形势会比较乐观。
今年的房地产政策一直是业内普遍关注的话题，孙总说接下来谈的还是房产税的问题，是扩大试点或是其他动向，这是放在开发商头上的一把利剑。去年年底到现在大家关注的是土地流转的问题，在说逐渐完成农村土地确权，农村土地的流转，也是增加供应量，因为以前的调控都是从需求，控制限购、限贷，但一直没有办法解决供应链，从这个来说如果政府真是转变调控思路的话，真正解决房地产问题，可能大家最关注的就是农村土地确权流转，这是继房产税之后第二大政策看点。
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