[摘要] 2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场Lady Me圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。
观点：苏州商业新政很客观、很必要
对于近期广受关注的苏州商业新政，绿宝广场营销总监邵磊认为，商业项目如果允许用虚拟产权分割卖，今后存在很大的管理风险。很多从住宅转型的开发商，基本做的就是尽量增加商铺的沿街面，包括现在的印象城，面积划分几乎限制了一部分商家的入驻。“我认为苏州未来三年会出现大量商业的烂尾项目，这是指的运营烂尾。这一点政府也会发现，所以对于商业会加上必须自持30%，”邵总在现场如是说。
同时，邵总透露，其实万达广场每年可售的商铺，占其面积也是30%左右，也就是说起码自持70%，这才是一个商业项目或者一个购物中心、城市综合体今后能够维持生存最简单的方法。除了对自持比例调整以外，对于销售的面积、业态的控制，或者说经营的条件都要有所控制，而不是简单的对面积的控制。大家知道商业拿地可能有很多的优势，也有土地价格的优势，比较明显的就是龙湖。一般来说商业项目前三年到五年的运营基本是持平或者亏本。再好的商业运营开发商前三年能够维持租金和人员成本的开销，能够打平，就已经是比较好的了。
“所以说商业新政说是史上最牛，其实是比较客观，比较必要的，甚至个人觉得还是属于太宽松的。”
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