[摘要] 2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。
2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。
活动当天，房天下控股新房集团苏州公司总经理李海、苏州星湖湾房产开发有限公司总经理王国珍、新鸿嘉总经理袁继峰、苏州友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇、千嵘置地（苏州）有限公司副总经理施陈忠、良士文化副总经理唐德平、新鸿嘉副总经理张建亚、绿宝广场营销总监邵磊、坤润置业营销总监李鹏飞、苏州东立置业有限公司营销总监刘欣、东兴房地产开发有限公司销售总监卢浩冕、江苏吴中地产天御广场项目总经理黄纬、苏州思源市场拓展部总监张贺榕、盛庐投资销售总监潘捷、招商银行苏州中新支行行长江晓华、中信银行苏州分行消费金融部副总经理范秀峰、良士文化客户发展部副经理曲霞、吴中区木渎经济开发区管委会地产发展中心李鹏、李德方以及江苏广电等媒体共同见证并参与。
新鸿嘉总经理袁继峰
新鸿嘉总经理袁继峰在会上表示，开年刚需、首改客户陆续释放；高端消费相对比较乏力，没有明显的上升。针对多楼盘大幅涨价，袁总认为外来新进苏州的开发商为未来房价产生很大想象空间。
针对周边城市出现降价潮一事，袁总认为，“我个人觉得是不是某些声音被媒体放大了，这个我也没有发言权，只是谨慎的看一下。很多同事来自于三四线城市，也就是华东地区为主的，包括部分四线城市的县级城市，从他们普遍的情况来看，反应了一个问题。
，整个三四线城市有很大的改变，回家更方便；第二，就业机会多了；第三，城镇人口老龄化，年轻人都是往一二线城市走；第四，家里的农田已经没有人种，几乎是老人在种。一些县级城市的房价六到七千，低的也不低于四千，这个速度非常悬殊，这也是可喜的现象。”
作为苏州来讲，人口持续涌入，不断的增长，如果没有外力的资金恶意炒作苏州土地的话，应该是健康发展的。当三四线城市没有发展机会的时候，过多的资金会纷涌到这个避风港，当这么多的洪水集中到少数的几个城市里面，这恐怕是一个隐忧，所以降怎么降？对苏州新进的开发商怎么看待目前的房价直接相关。
“就周边城市的降幅来说，比如说常州，这个城市我原来工作过，他不能提供充分的新进就业岗位，所以导致房价炒的很奇怪，07年他没有疯涨，大概是四万亿以后涨起来的，现在到了峰可能往下降。无锡的情况，是光伏的产业，光伏产业会波及到整个城市的发展，这应该是顺理成章的。 至于杭州的降，这个不太清楚。据说是新房加上存量房可能数量庞大。从这个情况来看，我个人觉得可能要分化来看，有些城市的降是必然的，有些城市比如说苏州是不是会降，是不是有资金涌入这个城市，我们的货币表现更加明显，如果比较理性发展的话，我觉得问题不是太大”，袁总十分客观地分析道。
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