[摘要] 2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨。
2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。
活动当天，房天下控股新房集团苏州公司总经理李海、苏州星湖湾房产开发有限公司总经理王国珍、新鸿嘉总经理袁继峰、苏州友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇、千嵘置地（苏州）有限公司副总经理施陈忠、良士文化副总经理唐德平、新鸿嘉副总经理张建亚、绿宝广场营销总监邵磊、坤润置业营销总监李鹏飞、苏州东立置业有限公司营销总监刘欣、东兴房地产开发有限公司销售总监卢浩冕、江苏吴中地产天御广场项目总经理黄纬、苏州思源市场拓展部总监张贺榕、盛庐投资销售总监潘捷、招商银行苏州中新支行行长江晓华、中信银行苏州分行消费金融部副总经理范秀峰、良士文化客户发展部副经理曲霞、吴中区木渎经济开发区管委会地产发展中心李鹏、李德方以及江苏广电等媒体共同见证并参与。
招商银行苏州中新支行行长江晓华（图片来源：房天下）
针对最近资金链紧缩，到场近20位嘉宾纷纷都有疑问，此次房天下特别邀请到招商银行苏州中新支行行长江晓华。现场江行长表示，“非常高兴参加这个活动，因为最近网络针对房地产业的传言比较多，银行业反常的额度紧张和利率上浮的新闻让大家可能感到一些困惑。我个人判断资金面偏紧的情况短期内不会缓解。”
其实从去年6月份大家隐隐约约就感觉到银行业资金出现了一些问题。为什么这么紧呢？其实我们银行业一直可以说是“带着镣铐跳舞”，现在银行业金融脱媒态势凸显，金融监管越来越规范、严格，包括影子银行的监管等等，这个脚镣越来越紧，所以现在银行业的舞姿不可能再那么优美了。从我们基层银行的业务经营来看，头上有三座大山：个是贷款规模或者说额度，第二个是资金价格或者说定价，第三个是经济资本。银行业正由粗放式经营向精细化、市场化加快迈进。所以说我觉得所谓的“钱荒”在短期内不会缓解。
中国正在加快推进利率市场化，参照成功实现利率市场化经济体的历史经验来看，利率市场化初期，市场利率呈现上升趋势，有两个数字大家可以关注一下，银行一年期贷款基准利率是6%，今年年初很多银行销售的理财产品的预期年化率基本在6%左右，这充分说明市场资金成本非常高，银行也是企业，不可能做亏本买卖的，市场利率必然上行。当前，不单是房地产企业，房地产企业的融资相对还是受到调控限制比较多的，直接融资渠道较少，一般只能通过一些银行的贷款，当然还有信托、基金等通道进行融资，但现在银行信贷表内资产向表外腾挪有限，这些通道也越来越窄。从整个市场来看，包括中小企业，整个资金链比较紧，长三角区域包括苏州从去年开始爆发的信用危机千万不能掉以轻心，苏州商业地产的风险也希望得到大家都进一步关注。
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