[摘要] 2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场Lady Me圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。
2014年2月27日下午，房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场Lady Me圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。》》》现场直播
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活动当天，房天下控股新房集团苏州公司总经理李海、苏州星湖湾房产开发有限公司总经理王国珍、新鸿嘉总经理袁继峰、苏州友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇、千嵘置地（苏州）有限公司副总经理施陈忠、良士文化副总经理唐德平、新鸿嘉副总经理张建亚、绿宝广场营销总监邵磊、坤润置业营销总监李鹏飞、苏州东立置业有限公司营销总监刘欣、东兴房地产开发有限公司销售总监卢浩冕、江苏吴中地产天御广场项目总经理黄纬、苏州思源市场拓展部总监张贺榕、盛庐投资销售总监潘捷、招商银行苏州中新支行行长江晓华、中信银行苏州分行消费金融部副总经理范秀峰、良士文化客户发展部副经理曲霞、吴中区木渎经济开发区管委会地产发展中心李鹏、李德方以及江苏广电等媒体共同见证并参与。
房天下控股新房集团苏州公司总经理李海首先与各位到场嘉宾分享苏州楼市各项实时数据，据苏州房天下数据监控中心统计显示，66.91%购房者计划春季置业；房天下开春首场大型看房团共有2356名网友参与，涉及9条线路56个市场热盘，强烈意向客户登记615组，当场成交77套；2014年的金三银四将有51盘8000多套房源闯荡苏州楼市，其中不乏6个纯新盘数百套房源的新鲜血液注入；不少楼盘都将开盘时间提前。
李总在现场分享了房天下的一些观点：，银行的额度相对有限的背景下，资金链已经趋于紧张，包括开发商资金状况以及购房者资金状况；第二，不管是一二线城市还是三四线城市，库存比较大的城市，去化压力比较大，所以市场分化的格局目前充满着不确定；第三，购房者在这个市场逐渐活跃。同时李总给出了建议，，建议开发企业快速入场，抢占市场；第二，保守定价，要以价换量，当务之急是上半年能够“去库存”；第三，房天下会对开发商、合作伙伴形成支持，通过电商、通过房天下团、通过视频、通过无线等有利的武器，帮助业界共同推动，也希望能跟银行人士携手促进工作。
购房者心态积极 市场形势乐观
“金三银四”历来是楼市推房与成交的“大成之际”，也是楼市的风向标。与周边城市相比，苏州购房群体心态表现更加积极，这与哪些因素有关？新鸿嘉总经理袁继峰认为，开年刚需、首改客户释放；高端消费相对比较乏力，没有明显的上升。良士文化副总经理唐德平对此也表示认同，刚需客户购房心态很积极，改善型的可能受资金链的影响有些保守。
在苏州周边城市不少楼盘纷纷降价时，苏州楼市为何“涨“声一片？苏州友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇在现场表示，所谓房价的涨和跌，是基于项目和区域来讲的。2014年，市场应该说真正做到了细分市场，真正开始走向细分市场差异化，这是市场未来成熟化的表现和趋势。对于整个大势来说的话，我认为苏州的形势会比较乐观。
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