[摘要] 相对于同属商用物业的写字楼和商铺，酒店式公寓投资资金、技术门槛低，转手容易的特点显露无遗。中小房企也正因酒店式公寓小成本、低门槛而火速涌入，导致市场上酒店式公寓项目“蜂拥而至”，产能过剩。
“钱”景大好 缘何受冷落？
很多人会产生疑问：既然酒店式公寓这么有优势、有“钱”景，为什么这两年逐渐受冷落。业内人士分析认为，主要存在两方面原因，一方面是限购政策挤出了投资客，另一方面多半是“半路出家”的项目，非专业化的服务品质也让酒店公寓不被看好，市场定位不明确，租金也一直没涨上去，投资空间也并不如预料之中。以租养贷成了镜花水月。
另外，虽然酒店式公寓宜商宜住、小户型非毛坯为主、售后、酒店式服务等卖点吸引了大批的自住和投资客，但在热点的背后有其商业性质的局限。由于酒店式公寓属于非住宅项目，产权年限为40年或50年，水电费用高于住宅项目，物业管理费用贵，后期居住成本较高。部分购房者因小户型低总价购入自用，但由于是商业产权，居民户口可能无法落户。
其次，酒店式公寓商业性质，首付需达到50%，贷款年限不超过10年，且无法使用公积金。
再次，酒店式公寓后期出租和运营管理是个实质性问题。部分项目地段偏远或者商业氛围不成熟，出租客源则无法保障，其次小开发商物业管理服务不到位，无法提供物业统一出租、打扫清洁等增值服务，那么投资性价比大打折扣。
而在苏州，存在这样情况的酒店式公寓项目就不在少数。例如苏州市万隆地产有限公司开发的宝隆广场以及以研发节能环保材料为主的苏州立德节能材料科技有限公司开发的立德绿筑空间等等。
系列报道
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
