[摘要] 相对于同属商用物业的写字楼和商铺，酒店式公寓投资资金、技术门槛低，转手容易的特点显露无遗。中小房企也正因酒店式公寓小成本、低门槛而火速涌入，导致市场上酒店式公寓项目“蜂拥而至”，产能过剩。
中小房企缘何乐于开发酒店式公寓？
楼市回暖或者说市场形势好最明显的就是一二线市场。这些市场基本都是以龙头房企和本地房企为主。很多情况都显示，由于开发成本太高，中小房企做完了一个项目，就没有做第二个项目的能力。近两年来地价节节高升，“面粉”的价格攀升导致行业准入门槛变高，而中小房企本来销售回款就相对缓慢，没有资金去和大开发商“抢地”，最终被挤出市场或者只能运作一些小型地块。
金融资源方面对中小房企也并未开放，银行贷款基本无望，没有优质项目的中小房企连高息信托都难以发行，部分陷入困境的中小房企被迫选择民间借贷。
而中小房企也正因酒店式公寓小成本、低门槛而火速涌入，导致市场上酒店式公寓项目“蜂拥而至”，产能过剩。
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