[摘要] 开发商为营造项目优势满足更高要求客户群体需求，除了本身产品设计不断创新外，销售模式也在不断朝着客户需求演变，企图能成为loft公寓市场竞争下新一批首个“吃螃蟹”的人。作为4号线正轻轨盘，“买一得四”超高利用率4.49米loft办公的万融公元大厦，预计折实价单价是3700多元，并将在11月23日开盘。
近年流行的《奋斗》、《我的青春谁做主》、《蜗居》等中国时尚剧中，一种文化时尚感极浓的loft标签进入人们眼球，道不清说不明其中到底有什么天大的魅力吸引着SOHO一族为之而心跳不止。大多数研究者都找到了它们的一些共性：年轻人的火热生活，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，户型内无隔断，开放性且有些许艺术感。
夹杂着“每人心中的有一个心灵和精神的乌托邦”的基调，受着房价居高不下且日益攀升煎熬的年轻购房群体，自然而然对这种高性价比LOFT式有着期盼。开发商也正是抓住这部分群体的需求推出了设计为挑高复式的loft产品等此类酒店式公寓产品，从而在市场上日渐走红，并占据了不可或缺的地位。
诚然，稍微了解房地产行业的人都知道，市场需求虽然是一个的因素，但是市场总归还是要受到政策的调控的。而在政策压力下，哪些开发商能打造出既满足政策要求又满足购房者需求的产品，成为“吃螃蟹”而又能保证安全系数的人，才能成为真正的赢家。
随着当年“国六条”细则的推出，各城市对房地产市场商品房户型面积的总体供应比例作出要求：90平方米以下户型要占到城市商品房供应总量的70%以上。所谓上有政策下有对策，为规避这条政策，一些开发商采取挑高户型设计。但如果这是一项轻易能达到效果的工程，就不存在“谁才是螃蟹的人”。其实，每一项目的建筑总面积是固定的，如果盲目加高层高，单位建筑面积增加，套户数量势必将受到影响，从而增加开发成本，很多开发商也将因此知难而退。
市场是检验产品的真知 “买一得四”公寓本周六开盘
苏州市场上，有那么一批产品做了吃螃蟹的人，也获得了市场相应的嘉奖。后期苏州市场上酒店式公寓一直是商业地产市场的主力供应产品，几乎占据市场总量的半壁江山。而有些开发商为营造项目优势满足更高要求客户群体需求，除了本身产品设计不断创新外，销售模式也在不断朝着客户需求演变，企图能成为市场竞争下新一批“吃螃蟹”的人。
苏州绿原城乡建设有限公司的实时力作，“买一得四”超高利用率4.49米loft办公的万融公元大厦，还未现身就已在苏州酒店式公寓市场上先声夺人，首创“买一户得四户即买49平米得176平米”的销售模式，酝酿1年多的设计和销售理念，开发商企图在接下来市场竞争中能有所认可。
“买一得四”超高利用率4.49米loft。（图片来源：房天下）
该项目经理透露，作为4号线正轻轨的该项目，预计折实价单价是3700多元，并将在11月23日（本周六）首次开盘，首次推出市场为100余套。据了解，该项目设计上相比市场已有产品有所提升，但最主要还在于销售模式的创新。项目将只销售朝南一间，而朝北的那一间和走廊两间作为赠送，就能达到真正意义上的买49平米得176平米，买一层送一层。
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