[摘要] 2013年对于中国房市来说注定是一个不平凡的一年。从2003年国务院发布调控房价的“18号文”，到今年已经刚好十年。十年调控，房价仍然保持着定量的速度持续升高。在刚刚过去的2013年第一季度，各项关于房产调控的政策明显多于往年同期，而这种种迹象都表明了新一届领导班子对目前房价调控的决心。
2013年季度政策展望：中央调控从紧 地方政策需落实
今年季度有关房地产调控政策的亮点就是“新国五条”的发布，随着中央点名的地方城市对实施细则的逐渐公布，未来房地产市场的发展该走向何方，这些调控政策是否还会向之前历年房地产调控政策那样，并未改变市场整体向上的态势，也并不会改变住房需求的根本动力？
调控大方向不可动摇
2013年房地产调控工作定调，坚持调控不放松。从目前各地的表态来看，今年地方房地产调控总基调仍将与中央保持高度一致，坚决抑制投资投机需求，支持合理的自住和改善性需求。
因地制宜制定地方细则
2012年房地产市场总体回暖明显，但是从各城市来看，不同区域和城市呈现出的市场特点各异。北上广深等一线城市量价迅速回暖，进入2013年后势头仍未减缓，销售情况的转好更是带动土地市场热度升高，市场预期一再攀升。而广大三四线城市中供应过剩风险开始逐渐显露，土地市场较为低迷。目前已存在一定供应过剩问题的三四线城市，则需要在调整供地节奏的同时促进合理需求的释放，刺激市场恢复活跃健康的发展态势。
城镇化推动房地产市场规模发展
过去十年，我国城镇化率的提升推动了经济快速增长和房地产业的高速发展。十八大报告明确指出，推动信息化和工业化深度融合，工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。可见，推进新型城镇化是未来我国转变经济发展方式、促进经济持续健康发展的主要动力。
常态、长效化调控保障市场健康
从未来的发展来看，随着城镇化发展阶段的不断深入，加之房地产调控的常态、长效化，保障房、税收体制改革等种种手段将保障市场呈现更为平稳、均衡、健康的态势。
所以，从中长期来看，经济发展、城镇化、收入水平提高等因素，仍是推动市场向上的原动力。我们依然看好未来十年中国房地产市场的发展，只是相关各方都应该降低预期，房地产业过去十多年高周转、高杠杆、高利润的“三高”模式已经结束，分化、调整、转型将是未来十年的关键词，开发企业、购房者、地方政府都应积极应对。
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