[摘要] 2013年对于中国房市来说注定是一个不平凡的一年。从2003年国务院发布调控房价的“18号文”，到今年已经刚好十年。十年调控，房价仍然保持着定量的速度持续升高。在刚刚过去的2013年第一季度，各项关于房产调控的政策明显多于往年同期，而这种种迹象都表明了新一届领导班子对目前房价调控的决心。
探索新途径 强化金融调控政策
二套房贷及20%个税
关键词 | 地区 | 主要内容 |
二套房贷 | 北京 | 根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。 |
上海 | 根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。 | |
广东 | 细则没有提到二套房贷政策。 | |
重庆 | 银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 | |
天津 | 严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款。 | |
深圳 | 人民银行深圳市中心支行可根据我市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。 | |
20% 个 税 | 北京 | 对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 |
上海 | 对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。 | |
广东 | 严格执行国办发〔2013〕17号文件关于出售自有住房个人所得税的征收规定。 | |
重庆 | 明确房产税征收，二手房交易依法严格按照转让所得20%征收个人所得税。 | |
天津 | 依法严格按照转让住房所得的20%计征，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。 |
提高二手房贷首付比例成为各地争相“落实”新政调控政策的对策，现在执行的是20%。对于北京明确要提高二套房贷首付比例，业内人士预测中的“七成首付”有可能成为现实。而上海则表示“适时调整”，更是具有回环余地，况且，上海也并没有明确提出二套房首付比例和贷款利率的上调幅度。至于被业界预测的“七成首付”能否成为现实，还需要各地对房产调控政策执行的力度。
20%房产个税成为此次新“国五条”亮点之一，以至引发了市场出现“恐惧性”购房热潮，从三月各地不断攀升的成交量就可以看出。而在各地细则中，北上广三地口径一致，只是北京特地复述了“满五年住房免征”的内容，这让不少买房卖房者吃下定心丸。其实这并不是新政策的细化，而是旧政新提。因为，国税总局在2006年下发文件明确，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税”。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
