[摘要] 2012年7月4日，苏州本年度首场大型土拍将在地产大厦拍卖大厅进行竞价，共有30幅土地公开挂牌出让，土地拍卖总面积达到75万方，其中14宗为商服地块，4宗纯住宅用地，以及2宗商住混合用地。
地产大腕:大型土拍试水苏州楼市 商业地产未来空间可期
目前，苏州房地产市场成交形势较好，同时近期首套房贷款政策、公积金政策、降息等利好楼市，刚性需求被大量释放，改善型需求也在积极跟进，致使开发商信心开始增强，拿地意愿应该有所上升；另一方面，政府面临较大的财政压力，促使其抓住当前有利时机，加大推地规模和力度。
对于2012年以来苏州出让土地数量的一次大型拍卖会，博思堂常务副总裁王九一在采访中表示，之所以在这样的背景下推出如此多的商业地块，主要基于：其一，当下，苏州住宅存量较大，而商业存量较小，因此推出商业地块有利于成交；其二，推出商业用地也是在响应国家号召，扩大内需的一个良好措施；其三，苏州发展商业地产的空间与前景宽阔。
对此，兆丰不动产董事长杨兆丰也表示认同，认为此次土拍将成为当下调控背景下的一块试金石。杨董事长在接受采访时说，“此次推出多宗商业地块的主要原因是为了配合苏州城市未来的发展。在调控不放松的前提下，此次土拍的热度将对后市起到一个分界点的作用。”杨博士表示，“对于苏州开发商而言，尤其是手中有资金的开发商来说此次土拍应该是次机会：一方面，在调控大背景条件下，推出如此多的商业地块，溢价过高的可能性很小；另一方面，随着苏州经济的持续发展，苏州未来商业发展空间值得期待。”
中指研究院苏州分院高级分析师梁霞对于苏州商业地产未来发展进行了详细分析，去年大环境的变化对中国商业地产的发展产生了较大影响，限购令直接导致了住宅地产商的目标转移，他们认为自身在住宅领域施展本领的空间被挤压，便进入到了商业地产的开发。
而随着房地产市场的多元化发展，商业地产将成为房地产行业未来的发展趋势之一，愈来愈受广大品牌房企的重视，很多专注于商业地产的公司开始大展拳脚。商业地产为开发商提供自持物业，具备持续造血功能和良好预期，缓解单一住宅开发所面临的巨大政策风险。但是相对住宅地产，商业地产更显复杂，开发商在进行商业地产扩张复制时更要考虑到区域和市场发展不均衡等因素。
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