[摘要] 2012年7月4日，苏州本年度首场大型土拍将在地产大厦拍卖大厅进行竞价，共有30幅土地公开挂牌出让，土地拍卖总面积达到75万方，其中14宗为商服地块，4宗纯住宅用地，以及2宗商住混合用地。
东方大道沿线再添配套 尹山湖生态商圈步步升级
近年来，随着政府"南优战役"打响，尹山湖板块的价值不断凸显。随着保利等大型房企的抢滩入驻，生态商圈也在不断地完善升级。2012年7月4日的土拍中，尹山湖板块推出东方大道沿线苏地2012-G-19号、苏地2012-G-20号两宗配套地块，不管最后花落谁家，都将促进尹山湖板块的发展和商业的繁荣。
作为今年以来的一次土拍，本次尹山湖板块推出的住宿餐饮和商务金融用地苏地2012-G-19地块，占地面积13166.7平方米，位于吴中开发区通达路东侧、东方大道北侧，交通优势极为明显。而从建筑密度≤45%、绿地率≥20%的规划来看，日后这里的商业将能享受到较好的生态环境。
本次土拍中尹山湖板块推出的另一宗土地苏地2012-G-20地块位于吴中开发区东方大道西、赏湖路北、问湖路东侧，日后将建成批发零售和文体娱乐用地，从43434.2平方米的体量来看，将能较好地满足该区域周边城镇住宅项目基本的商业和文体娱乐需求。此外，临近东方大道，有利于该土地日后辐射尹山湖周边区域。
两宗地块都在尹山湖板块、东方大道沿线。尹山湖板块位居古城区、吴中区、工业园区三区交界处，与其他板块相比，目前尹山湖板块尚在完善、成熟中，但整体规划、轨道交通将给该区域未来腾飞插上双翼。
一方面，随着政府"南优战役"的规划和吴中区正在实施的"退二进三"的具体措施，尹山湖得天独厚的生态环境吸引了众多知名开发商竞相角逐。目前已经有保利、九龙仓、首开、万业、中吴等10多家房企进驻。另一方面，从周边项目来看，住宅方面，保利观湖国际、万业湖墅金典定位都较为高端，并在苏州楼市销量排行榜位居前列；商业有中国国际金融城；配套方面目前仍在建设中，从去年出让的情况看，不仅推出多宗大型住宅用地，去年年底12月份还推出了三宗地块用于建设汽车4S店。
由此可以看出，政府清晰的规划，尹山湖生态商业圈正在步步完善、升级。定位为“绿色生态城市次中心”的尹山湖生态商圈，配套先行，知名房企入驻，未来尹山湖板块发展潜力不可估量。
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